561億！首季土地交易亮眼 估價師曝建商這麼想
戴德梁行表示，雖然央行選擇性信用管制沒有鬆綁跡象，但建商持續購地的態勢並未因房市交易低迷而停歇。今年第一季土地交易量為561億元，依舊維持在近5年的單季均量，並超越10年單季均量。
戴德梁行指出，央行第七波信用管制，政策效應持續反映在2025年第一季的房地產市場上。住宅買賣移轉棟數、房仲交易量、銀行抵押貸款、新青安貸款申請與撥款等多項指標皆呈現明顯下滑趨勢。
不過，與住宅市場低迷形成對比的，是土地交易市場的相對熱絡。2025年第一季全台土地交易量達近三年來的單季第三高，十大交易金額即占全季總額近三分之二，前五大交易案全數突破30億元門檻，顯示建商在今年的購地策略更著重土地規模，且高總價並未壓抑交易單價。
其中，以遠雄建設以136億元取得高雄美術館園區住宅用地最受矚目，該案不僅刷新南台灣土地交易金額紀錄，其容積單價達53萬元，亦創下高雄市新高。
台中西屯區文商段土地則以近38億元成交，單價達每坪368萬元，創下水湳經貿園區土地單價新高。
戴德梁行不動產估價師事務所所長分析，現階段建商仍積極卡位優質土地，主要是將目前市場的交易量縮減視為短期現象。
他表示，雖然政策導致交易量降溫，但價格鬆動幅度有限，但購屋人多選擇觀望等待，期望未來價格回檔或政策鬆綁再行進場。在此氛圍下，建商大多暫緩推案節奏，將資金轉投入中長期開發潛力地段，以降低資金閒置成本並為未來布局鋪路。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
青安3.0利息補貼退場！專家點「傳產還款能力需關注」：科技業支撐整體違約風險低
青安3.0排富門檻不必因縣市調整！顏炳立：北市3500萬上限對整體影響低
股房雙殺恐引發金融危機？學者4指標驗證：缺乏證據僅屬風險想像
頭期款投股市...慘被洗出場！吳淡如點「一生至少要有間房」：景氣弱仍可自住等翻轉
青安3.0有3年不必急搶上車！專家：選舉前是觀察點
買方出1750萬斡旋遭拒！屋主嫌打9折不賣 網批中古屋亂象：惜售就別喊賣
日勝生持續深耕台中市場 台中捷運南屯站土地開發共構大樓開工動土
青安3.0排富掀爭議！高薪族喊「像被懲罰」 網友正反意見吵翻
進門前先按鈴！鬼門將開、房仲教賞屋簽約避邪三招
假日都回高雄住！他拿里長證明爭197萬退稅仍敗訴
房市快要V轉！小孟老師指「明年迎突破」：今年下半年是買點...資金僅暫時被AI吸走
