買房只有4因素取捨！「嚮往新建案、但溢價多」：住久高級設備也成普通五金
買房到最後，你一定會在 「地點、屋齡、坪數、建商」 這四個因素中做取捨。
如果你最在意「地點」
台南市區不大，開車 30 分鐘內都能到各主要區域。
但大家還是愛擠在蛋黃區，導致價格高、選擇少。如果願意退一步往邊緣地段找，你可能會發現屋齡較新、建商品質較好的物件，而且價格還比較親民。
如果你最在意「屋齡」
新房確實讓人嚮往，設備新、裝潢時尚，但價格也比區域行情高出5~7萬/坪。你得問問自己，這筆溢價值不值得？
更現實的是，房子住久了，當初覺得很高級的設備，十幾年後就變成「普通五金」，到時候你真的還會在意嗎？
如果你最在意「坪數」
想住大一點，但預算有限？建議直接找單價較低的特定社區，別一邊要求大坪數，一邊又想要新屋、高規格建商，因為這通常會讓你的預算超標。
如果你最在意「建商」
優質建商的物件通常釋出少，很多社區一兩年才出一戶，還可能還沒公開就被內部消化，加上屋主惜售，價格往往不親民。
如果你對建商品牌有信仰，那就堅持吧，畢竟房子是自己要住的，買得甘願比較重要！但也要考慮現實問題，你願意等多久，才買得到？
如何提升買房成功率？
每天關注市場成交資訊
不要只聽房仲說，而是自己去查。關心當日成交和新釋出的物件，才能知道市場真正的變化，避免錯過機會。
多認識房仲，建立好關係
物件剛釋出時，房仲通常會第一時間通知「他覺得成交機率高的買方」。
如果你發現留了資料卻沒人主動聯繫，可能是因為 你對市場不熟、還沒準備好出手，房仲自然不會太積極。
因此，做好功課、明確你的預算範圍，才會被房仲當成潛在客戶優先通知。
不要對房仲太過防備
很多買方一開口就很防禦，覺得房仲一直問問題是在「調查身家」，但其實房仲了解你的需求，才能幫你找最合適的物件。
將心比心，良好的溝通關係，會讓你的買房過程更順利。
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