永慶：今年房價…緩跌 信義房產：量縮價盤格局
房貸緊縮、信用管制，加上今年新屋完工交屋量大，恐衝擊中古屋房價，永慶房產集團業務總經理葉凌棋昨（25）日指出，緩跌是今年房市趨勢、逐季下修2~4%，議價率開12%較容易成交。
葉凌棋指出，今年房市就是「緩跌」格局，預期逐季下修2-4%，恐跌到年底，因此今年是賣房的好時機，愈早賣愈好。
今年全球政經局勢不穩，估2025年上半年交易量約13.6萬-14.6萬棟之間，年減幅上看23%。
對此，同為指標房仲業者信義（9940）房產集團看法相對中性，認為今年房市將呈「量縮價盤」。
根據政大永慶即時房價指數顯示，在第七波信用管制與銀行房貸緊縮影響下，2024年第4季房市交易降溫，屋主降價促成交，促動2024年第4季房價指數由漲轉跌。
不過2025年第1季呈現買賣雙方價格認知拉鋸，待售量也持續增加，七都房價指數季增均在正負1%內，房價陷入盤整，其中台北、台中仍較去年第4季下跌，跌幅為0.6%與0.9%，台南持平，其餘四大都會區房價微幅走揚0.1%至0.4%。
值得注意的是，進一步觀察永慶內部成交資料統計，今年前兩月七都成交議價率12%以上的交易量占比明顯提升，較2024年6至7月增長均超過三成，其中最高的為台北市13%、較去年低點增加約3.7%，其次為新北市12%、較去年低點上升逾3%，顯示價格仍是目前市場交易關鍵，有感降價就能有效促動成交機率大增。
待售量方面，全台中古屋從去年6月起逐月增加，今年2月待售量較去年6月增加24.8%。七都中，除了台北市今年2月待售量較去年6月增加一成左右外，其餘六都待售量都成長逾兩成。
另外，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德則對今年房市持中性偏保守態度，他表示，民眾看壞市場不代表房價會跌，去年第3季底至今，房市氛圍不佳主因外在干擾過多，影響國人對房市的信心度，如央行調控銀行不動產放款水位、第七波信用管制措施等，而這些都不是來自房市供需基本面出現問題。
▪仲介費何時該付？他疑惑太早匯款就沒服務 網推1方法：全放屢保解決
▪貸款時房子都拿去抵押了…為何仍要查收入？ 銀行在意2點：跟當鋪不一樣
▪2000萬房子五年內變1180萬…月薪五萬買得起？Jet Lee：依然是很難輕鬆達成的目標
▪40歲單身女能貸款預售屋嗎？過來人揭難點：恐只能貸30年
▪旺季不旺！3月交易年減三成 房仲：換屋族也讓步了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
北市蛋白區新屋 坪價逾百萬…文山、萬華、士林身價大漲
新屋議價空間小 買賣方拉鋸
北市美食商圈 店面租金飆 …義區永吉路每坪金額近萬元
小坪數微型店 成趨勢
賣房必修課！會計師手把手教你辨別新舊制、報稅算法
青年屋主全台達114.4萬戶 桃園占比最高
沒有撫養長輩、年薪超過44.6萬！「單身貴族」1公式算出綜所稅額
5月所得稅懶人包／每人都有21萬減稅額度、滿足「1條件」年收62萬免稅
房產詐騙難防連醫師也受害 房仲業者推「必知保房術」
醫師也受害！房產詐騙難防 專家教必知保房術
租金補貼快發不出來？民團：真以為沒人翻預算隨便你講
FB留言