砸600萬買預售屋送兒子 老父被國稅局盯上補稅35萬元
近年來，越來越多的父母選擇在尚未取得所有權前，將預售屋轉讓給子女，對此，財政部南區國稅局提醒，預售屋並非已完成建設的房地產，根據《遺產及贈與稅法》規定，這些預售屋的權利屬於有財產價值的權利，若父母無償將這些權利贈與子女，則需按照已支付的價款計算贈與價值，並依法繳納贈與稅。
南區國稅局說明，父母若是以自有資金幫助子女購房，或是在父母先取得房屋所有權後再轉贈，這類情況會涉及不動產贈與，需依照贈與時的土地公告現值及房屋評定現值來計算贈與價值。
然而，若父母購入的是預售屋，並且只支付部分工程款後，再將預售屋權利轉讓給子女，則其贈與價值的計算方式有所不同。此時，父母的贈與價值應以截至贈與日所累積繳納的所有工程款為準，父母已支付的款項將成為計算的基準，而非未來可能支付的款項。
舉例來說，假設老馮於2022年7月與建商簽訂預售屋買賣契約，房地總價為2,800萬元，並且支付600萬元的工程款，若他在建案完工之前，將該預售屋權利無償贈與兒子小馮，那贈與價值就是已繳納的600萬元工程款，老馮要在贈與發生後的30日內申報。
贈與稅免稅額是每一位贈與人每年244萬元為限，也就是贈與人每年1月1日到12月31日止，不論贈與給多少人，累計贈與金額合計不超過244萬元，假設老馮2022年只有贈與這筆工程款，即可將600萬扣除免稅額244萬元為356萬元，再乘上贈與稅稅率10％，必須繳納35.6萬元。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
外國人買屋回溫 房仲：比起以往這波更健康
繳房屋稅不等於擁有房子！律師揭老屋產權陷阱：沒查明恐在繼承、訴訟中人財兩失
國有地想買不一定買得到！專家揭承租、承購步驟：流程最久等1年
房子送給另一半離婚拿得回來？專家示警婚變分產陷阱：辛苦一輩子心血留給外人
土地賣2億遺產稅暴增2400萬！不出售給子女繼承較省稅？專家：沒這麼簡單
多屋族把握省錢撇步！第2、3間房有機會享自住優稅
新青安放了多少「活水」到房市？驚人數據曝光
同居未婚伴侶生前贈房稅負重？律師教6解方：保住老後安身立命之所
同居30年伴侶驟逝...房子全變別人的！律師：非婚同居連分產資格都沒有
鼓勵民間投入長照！竹市祭三大租稅優惠 房地符合條件可免稅
房貸逾放比重返9字頭引恐慌？徐佳馨點「出不了大亂子」：想買的房不會暴跌
