房貸總量管制 警報暫解

房貸示意圖/聯合報系資料照片
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政府打炒房政策衍生民眾「一貸難求」的後遺症,如今情況可望稍微緩解。金管會公布最新統計,銀行承作不動產相關放款總額逼近法令上限的情況獲得改善,名列「警戒區」的銀行,從去年十一月的五家降至十二月的一家。大型行庫高層表示,民眾排隊等房貸的期間可以縮短,估計可少排一個月。

國銀存款增額 單月新高

金管會銀行局昨公布國銀去年十二月的存放款統計,國銀總存款量單月飆增七七九七億元,創下有統計以來的單月歷史新高,因此使國銀面對銀行法第七十二條之二的規定「大紓壓」。銀行法第七十二條之二規定,銀行辦理住宅建築及企業建築放款總額,不得超過放款時所收存款總餘額及金融債券發售額的百分之卅,這也被視為國銀不動產放款的「天條」。

銀行局最新統計顯示,去年十二月國銀的不動產放款占總存款比重為百分之廿六點四四,其中的分子不動產放款總量為十五點一六兆元,分母存款總量為五十七點三三兆元。銀行局副局長侯立洋指出,由於國銀總存款量單月大增七七九七億元,遠比放款增量大,因此使該數值創去年六月以來的新低;至於去年五月則為百分之廿六點四三。

房貸撥貸 依然受到限制

一家大型行庫高層指出,政府祭出一連串打炒房措施後,民眾申請房貸,在多數行庫都得排隊等上三個月,現在則較有改善。但這位高層說,所謂的改善,只能說不用排這麼久,例如以前排三個月,現在只要排兩個月,仍要排隊等貸款下來,因為就算銀行法第七十二條之二的總量管制警報暫時解除,仍要面對中央銀行在今年底驗收全年的不動產放款減降目標,房貸的撥貸仍受到限制,只是受限的情況沒有先前那麼嚴重。

統計顯示,去年十二月不動產放款占總存款比重超過百分之廿九有一家,百分之廿八至廿九有一家、百分之廿七至廿八則有十一家。

侯立洋表示,去年十二月由於分母增幅高於分子,因此較十一月下降○點二六個百分點,尤其在百分之廿八至廿九區間的銀行,十一月有五家,十二月僅剩一家,除了星展銀行上移到百分之廿九以上的區間外,其他國銀則以下移到百分之廿七至廿八區間為多,至於百分之廿六至廿七區間則有七家,比十一月多了兩家。

針對去年十二月的存款增量創下單月新高,侯立洋也說,主要和企業收回海外貨款收入、美元升值使換算為台幣計算的金額增加、境外投資獲利了結等三大因素相關,帶動存款單月增加七七九七億元,刷新一○九年十二月增加七七九二億元的紀錄。

銀行局也統計,去年十二月個人單月放款增加一千九百億元,侯立洋指出,個人放款主要和理財資金需求、年底的建築供案完工交屋帶動整批性分戶房貸增加等兩大因素有關。

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