買氣趨冷 建商暫緩開工
房市買氣冷，建商暫緩開工腳步。內政部最新資料，去年全國住宅類開工量僅十二萬七八八三宅，創近五年最低。
以區域來看，新北市開工宅數下滑達百分之六十二點九最多，顯見過去區內推案有過度集中部分重畫區，造成重畫區餘屋較多，加上市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避避風頭。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示，去年第三季央行重手打炒房，市場買氣瞬間冷卻，加上政府房市政策未明，同時營建業嚴峻缺工問題未解，都是讓開發商延緩開工暫避風頭的重要考量。
住宅開工量被視為房市風向球之一，內政部最新統計，去年全國住宅類開工宅數十二萬七八八三宅，呈現連兩年衰退；數據顯示，去年七月國內開工量一萬七三三一宅，創下史上單月開工量最高紀錄。
大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，去年七月開工量衝上新高，主因當時央行限貸、銀行限縮土建融情況逐漸嚴峻，加上政府當時尚未出重手打房，未來景氣仍受看好，當時建商不管是迫於資金壓力，或看好房市熱潮，皆加緊開工腳步；直到九月央行祭出第七波信用管制，房市信心重挫，去年第四季起至今房市表現冷淡，讓去年全年開工量較顯平靜。
以區域來看，去年六都開工宅數中，相較二○二三年，新北市開工量比腰斬還慘，較二○二三年衰退達百分之六十二點九、居六都之冠。其次是台南市年減百分之卅七點七，去年開工量約八三六七宅。
賴志昶說，新北市開工量大減，主因區域重畫區有不少餘屋有待去化，且適逢央行打炒房，市場買氣趨冷，讓建商有意延緩開工避風頭。
至於其餘四都、去年開工量則較二○二三年呈現百分之十六至四十八的成長力道；其中台北市去年住宅類開工宅數達一萬一一六四宅，較前年同期成長百分之十七點五；桃園市二萬六四六六宅，成長百分之四十八點四；台中市三萬三一八五宅，為全台各縣市最高，年增率百分之十六點五；高雄市二萬零四三七宅，年增率百分之卅六。
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