台中土地標售釋出133筆 水湳經貿園區地王坪價衝311萬

台中土地標售新春第一炮，台中市地政局今年首波土地標售將於2月27日開標，此次標售共釋出133筆標的，包括水湳經貿園區54筆、13期十筆及14期69筆，總底價達747.95億元，創歷年新高。

其中總價、單價「地王」皆位於水湳經貿園區「文商段」。文商段73地號土地總價高達62.62億元，為總價地王；文商段47地號單價超過311萬元，則是單價地王。

台中市不動產開發公會理事長林正雄指出，水湳經貿園區有交通轉運中心、國際會展中心及綠美圖等三大亮點建設將在今年完工啟用，文商二容積率500%，高強度的土地使用，加上面臨中央公園，地段無可取代，預料將吸引大型上市櫃建商參與競標。

業界則研判，近幾年積極布局台中的興富發、達麗、亞昕、大城、海悅、冠德、富宇、新美齊、華固、大陸等上市櫃建商，都有可能出手。

央行出重手打炒房之後，台中市地政局去年下半年連續辦理二次區段徵收配餘地以及市地重劃區抵費地標售，標售結果都不甚理想，此次算是拿出「壓箱寶」，標售除支應市府重劃還款，還有應是為捷運藍線籌措經費。

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，此次土地標售總底價驚人，主要來自水湳經貿園區貢獻，尤其是土地容積率最高的文商段，此次一口氣釋出13筆標的。

其中僅一筆土地面積未達千坪，其餘文商段標的通通都是千坪以上的大型精華地，因此光文商段釋出土地，底價合計就超過534億元，占整體標售總底價的七成以上，將是競標焦點。

台灣房屋經貿中清特許加盟店長廖志遠指出，文商段可說是此次標售的重中之重，底價的單價、總價地王都坐落在文商段，其中底價單價地王為文商段47地號，超過311萬元。該筆土地容積率達500%，且位於中央公園第一排，具景觀優勢，又臨啟航路幹道，臨路條件佳，因此身價不斐。

總價地王則是文商段73地號，容積率高達500%，加上該筆土地方正，臨公園用地，又具有三面臨路的交通優勢，底價單價超過308萬元，土地面積超過2,000坪，使底價總價高達62.62億元，成為此次標售總價最高標的。

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