預售甜蜜凍漲期來了 建商:剛需族群可積極看屋

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

展望2025年房市,國內多數建商均指出,今年第1季市場買氣一定不會好,買盤都在觀望,至於房價,在營建成本持續高漲、碳費即將開徵等因素下,房價仍穩定有撐,首季淡、下季暖,預期今年會是量縮、價穩、凍漲表現。

房市是產業火車頭,與經濟景氣榮枯互為表裡。2024年上半年房市買氣爆棚,隨後年中遇上銀行滿水位風暴,緊接著9月19日遇上央行第七波選擇性信用管制,讓下半年房市買氣迅速轉冷,那2025年房市發展成為各界觀察重點。

針對今年預售市場狀況,建商認為,預期第1季會買氣淡,第2季起會漸漸回溫。整體來說,上半年交易量一定會是量縮,不過房價上,對於買屋族來說,倒是可以期待迎來「甜蜜凍漲期」,預期今年上半年預售屋市場,將是近幾年來漲最少、甚至不會漲的一年,因此建議剛性需求族群可以積極看屋。

新成屋方面,建商認為,今年將迎來約10萬棟的大量交屋潮,但建商一定會要銀行可以順利交屋,以免後續產生糾紛,不過過去幾年房市飆漲快速,當然也會有投資客,所以今年新成屋可望會有一定的讓利空間,會有人願意小賺就出場,所以今年是很適合看新成屋的一年。

建商對2025年房市看法
建商對2025年房市看法

央行第七波選擇性信用管制後,市場買氣降溫,許多購屋族期待預售屋有降價空間,不過,大多數建商普遍皆認為,預售屋的房價下跌很難,蛋黃區會持穩發展,頂多蛋殼、蛋白區有下跌5到10%的空間。

另外,也有建商指出,在近年多重打房壓力下,仍然要面對地價、通膨、缺工、碳費即將開徵等推升成本的關鍵原因,所以未來如果市況不好,最有可能的狀況是「乾脆不做了、不推案」。

面對高房價跟打房問題,建商指出,目前很多開發商的因應策略就是把坪數不斷壓低,主要就是因為在土地高漲的情況下,成本考量下,房價難跌,所以只好為了低總價,不斷去蓋小坪數。

鄉林(5531)集團董事長賴正鎰亦指出,現在多數開發商都會保守經營,甚至中小型建商會拋售土地,去年全國總推案量約2.4兆元,推估今年推案總量約減三成,總銷剩1.8兆元,呈現「量縮、價穩」格局。

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