大數字／去年上半年新屋待售量高掛

內政部日前公布2024年上半年待售新成屋統計，第1季為10萬7,667宅，第2季雖略減為10萬3,130宅，都刷新統計以來最高及次高紀錄。內政部推估，應該跟過去推案逐漸完工，上半年核發使用執照持續超過6萬宅所致，扣除已銷售數，前兩季待售新成屋仍維持在10萬宅左右。

待售新成屋是由「當季待售新成屋新增數量」、「前季累計未售出之待售新成屋存量」二部分所組成，內政部透過部地籍資料為基礎，與台電用電資料、房屋稅籍住宅類資料相互勾稽後，篩選符合住宅定義住宅，找出低度用電且仍維持第一次登記的房屋。

觀察全國歷年來待售新成屋變化趨勢，全國數量從2018年第2季的8萬宅達到高點後，呈現緩步下降趨勢，隨後2020年下半年至2021年下半年呈平穩走勢，維持在7萬宅左右，再從2022年起呈現上升趨勢，2024年第1季待售新成屋增至10萬7,667宅，是統計以來最高點。

2024年第2季待售新成屋略減至10萬3,130宅，雖然較第1季減少4,537宅，但仍比去年同季增加1萬2,668宅、約14.00%。

進一步觀察六都待售新成屋變化趨勢，新北市數量從2020年第1季達1萬7,517宅，為近幾年高點後逐漸緩降，在2022年第1季呈現反轉上升，2024年第1季上升至2萬1,557宅，第2季微幅下降至2萬452宅；台北市數量從2018年第4季達到5,415宅後緩步下降，2024年第1季再次突破4,000宅，第2季略降至3,875宅，宅數遠低於其他五都。

桃園市數量則是從2018年第1季達到1萬3,515宅後開始緩減，至2024年第1季增至1萬7,955宅，第2季略減至1萬7,796宅；台中市長期呈現緩增趨勢，2024年第1季增至1萬6,733宅，第2季略減至1萬5,925宅。

台南市也是長期緩增，2020年第4季略減為5,083宅，2024年第1季增至1萬781宅達到新高點，第2季再略減；高雄市數量從2018年第1季達到1萬1,406 宅後開始緩減，從2022年第2季起開始逐漸緩升，去年第1季增至1萬3,010宅，第2季略降至1萬2,165宅。

統計指出，待售新成屋宅數以新北市2萬452宅最多，較上季減少1,105宅、約降低5.13%，較上年同季增加2,211宅，桃園市則以1萬7,796宅居次，較上季減少159宅，較上年同季增加2,862宅。

今年第2季全國待售新成屋數量，以屋齡「一年以下」占3萬3,124宅為最多，且六都與苗栗縣、彰化縣、南投縣、屏東縣、台東縣、花蓮縣、新竹市、 嘉義市都以屋齡「一年以下」宅數最多。

細究六都第2季待售新成屋分布行政區，新北市2萬452戶居冠，主要集中於板橋、新莊與淡水區；桃園市1萬7,796戶次之，集中於龜山、桃園與中壢區；台北市3,875戶最少，主要分布於中山、中正及大安區。與去年同期相比，六都待售量均增，其中南部地區增幅最大。

內政部分析，主要原因是近年推案完工增加，而房價高居不下，小坪數住宅供應增多，銷售壓力仍高，呼籲有購屋需求的民眾，目前待售新成屋量持續處於高位，加上央行信用管制政策持續發酵，民眾應保持理性慢慢挑，避免貿然搶購，審慎評估後再進場。

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