土銀董座看房貸逾放:重要觀察點3、4年後新青安寬限期屆滿

土地銀行董事長何英明指出,目前土銀的逾放比為0.08%是全體行庫最低,對房貸逾放的重要觀察點將在3、4年後的新青安寬限期屆滿,貸款戶能否如期還本。本報資料照片
土地銀行董事長何英明指出,目前土銀的逾放比為0.08%是全體行庫最低,對房貸逾放的重要觀察點將在3、4年後的新青安寬限期屆滿,貸款戶能否如期還本。本報資料照片

對於未來房市的價量,土銀董事長何英明今日在預算審查答覆立委提問時指出,目前來看,房市價格應是「價穩量縮」;至於逾放,何英明則指出,土銀目前逾放比為0.08%,為八大行庫最低,重要觀察點將會在3至4年後的新青安寬限期到期時,貸款戶能否還本。

何英明說明,雖然成交量已下降,但建商的營建成本造價仍上升,然而在此氛圍下,建商很難因此調高銷售價格,轉而讓消費者吸收,因此買賣雙方會互相拉鉅,估計這種情況會持續1年時間,讓建商與消費者在價格上漸漸達成共識。

由於房市開始萎縮,立委羅明才等人關注土銀逾放變化情況,對此何英明回應,目前土銀的逾放比為0.08%,為八大行庫最低,但較令人擔心之處在於,五年之後青安逾放會否增加,這要再觀察。青安已作10年,新青安要未來三、四年發酵之後才能確定。土銀目前只要是政策貸款,都不會縮銀根,因此新青安及首購都在作,至於管制的部分,成數及利率都分別會下降、上升,以讓真正有購屋需求的資金不被排擠。

何英明答覆立委王世堅質詢時也指出,對於已滿18年仍未動工的建商,土銀在112月已收回266億貸款,他也特別指出,央行管制之前,以及都更危老的土融案,是排除在央行要求已滿18個月未動工就要收回貸款的範圍,其他列管的土融金額為1173億,現在已減為900多億,已收回260億;何英明也進而指出,除了收回260多億的貸款之外,去年土銀也已少作300億建商的土建融貸款,而是移轉到新青安等政策貸款來承作。

立委郭國文也要求,土銀目前閒置資產高達5000多坪,占其不動產比重15%,因此要求其加強處分,今年土地活化收入要求增至300億。

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