商用不動產估交易續熱 業者：留意五大變數
2025年商用不動產估交易續熱，不過第一太平戴維斯董事長黃瑞楠認為，今年商用市場仍有五大變數需留意，包括全球地緣政治、關稅政策、通膨控制、降息循環是否持續，以及台灣出口力道如何，五大變數都將牽動市況。
黃瑞楠表示，今年上半年國內半導體需求能見度高，大廠擴廠動能帶動上下游自用需求，讓2025年商用不動產市場交易持續被看好，不過1月下旬，美國新總統川普上任，將讓當前全球地緣政治、關稅政策，以及美國對通膨控制、降息是否持續等，都將再起波瀾，甚至是否進一步擴大影響台灣出口力道，都需將密切注意。
黃瑞楠分析，由於目前國內銀行緊縮資金，投資人維持保守態度，出手謹慎，接下來市場買方出手決策將會優先考慮「物件的融資難易度」，而在此背景下，也為手中握有充裕現金的非典型買方，像是基金會、家族辦公室、投資公司等，提供更有利挑選優質標的的機會。
另一方面，黃瑞楠表示，由於央行緊盯銀行在不動產市場的放款，嚴控資金炒房，在銀行緊縮土建融放貸的氛圍下，認為今年土地市場買氣將萎縮，建商投資將加大力度布局都更與捷運聯開案上。
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