商用不動產交易有望創高同步帶旺商辦租金行情

2025-01-06 02:12 經濟日報／記者陳美玲／台北報導

商辦示意圖。記者朱曼寧／攝影

2025年包括仲量聯行、高力國際、第一太平戴維斯等三大商仲認為，在科技業對新商辦、廠辦、廠房需求，及企業汰舊換新、高科技業持續投資等強勁支撐，今年北市商辦租金、商用不動產交易量有望雙創新高。

第一太平戴維斯董事長黃瑞楠表示，2025年國內外半導體需求具高能見度，大廠擴廠動能將帶動上下游自用量能。第一太平戴維斯總經理陳逸鴻指出，目前保險業辦理不動產投資管理辦法修正草案正在預告階段，2025年1月底前正式上路後，有望將不動產最低投報率門檻從目前的2.97%調降到2.545%（適用2021~2025年牌告利率）。

高力國際業主代表服務部董事黃舒衛與陳逸鴻均認為，2025年因保險業在租金投報率門檻下降，保險公司在不動產投資方面更具韌性，相對也能避免過度管制後，資金投資過度集中的後遺症。預計2025年商用不動產的交易量將維持在高檔水平，甚至有機會突破新高。

仲量聯行董事總經理侯文信認為，整體商用不動產交易部分，在央行緊縮不動產放款資金、第七波信用管制措施影響，建商獵地放緩，對今年商用不動產交易量持保守看待；不過，看好2025年台北市商辦租金在企業汰舊換新、新辦公室需求下，北市辦公室租金將是持平或緩漲格局。

同樣看好今年商辦租金表現的黃舒衛表示，由於2026年北市商辦大樓將現龐大的完工量，因此2025年會刺激房東把握最後一波漲租機會，再加上部分新大樓以高規格條件登場、高科技投資利多發酵，以及通膨回頭，2025年北市商辦租金漲勢可能再創歷史新高。

第一太平戴維斯資深協理丁玟甄指出，今年台北市總計有七棟新商辦完工，包括國泰環宇大樓、元大人壽銀星大樓、冠德民權東路公辦都更案、國家企業廣場、大同大樓都更重建案、新光人壽杭州北路地上權案、力麒松江總部大樓等，總面積約6.3萬坪，其中七成、約4.5萬坪釋出招租，可能推升下半年空置率升至10%。

不過她強調，新大樓釋出將同步出現租金開價跳空、激勵租金上調；租客方面，由於國內企業營運狀況良好，提供更好的工作環境、較充足租金預算，有利今年辦公室租金持續向上創高；整體來說，2025年商用不動產明年在企業對商辦、廠辦，以及高科技業對廠房的高需求且持續投資下，以工業地產交易仍將是重點，今年商用市場交易持續看好。