該買什麼產品?一表秒懂七都大小宅房價變化

永慶房產集團盤點七都大宅和小宅近5年平均單價變化。其中以新竹縣市漲幅最高,大宅近5年漲幅65.3%,小宅漲幅更高達93.7%。房市示意圖/永慶房屋
永慶房產集團盤點七都大宅和小宅近5年平均單價變化。其中以新竹縣市漲幅最高,大宅近5年漲幅65.3%,小宅漲幅更高達93.7%。房市示意圖/永慶房屋

房價加上社會型態轉變,小宅需求快速增加,價格也明顯攀升。永慶房產集團比較七都55坪以上大宅和25坪以下小宅近五年單價變化,小宅價格漲勢超越大宅,新竹縣市漲近一倍最兇,中南部小宅漲幅也都超過5成以上。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,隨著社會型態逐漸轉向小家庭、高房價讓民眾購屋壓力沉重,在負擔得起的總價考量下,小坪數住宅顯然已成為購屋趨勢,從2020年至2024年,5年間七都小宅房價漲幅已全面超越大宅。

其中,新竹縣市小宅漲幅高達93.7%,將近翻倍漲,成七都之冠,大宅則有超過6成以上漲幅。

陳金萍指出,新竹縣市為科技業重鎮,剛需強勁,但供給量少,導致房價持續攀升,也大幅提高大坪數住宅的購屋門檻,即使薪資水準較高,對於科技新貴而言,購屋壓力仍相當沉重;加上在地就學、就業租屋市場蓬勃發展,因此,也讓小宅產品漸受青睞,推動價格不斷攀升。

觀察中南部,小宅價格漲幅同樣表現亮眼,近五年漲幅皆有超過5成。其中,高雄市漲幅高達66%,位居七都第二。台南、台中的小宅價格也有超過五成以上的漲幅。

陳金萍表示,近年高雄市在科學產業園區發展帶動下,吸引科技大廠進駐,區域內重大建設也持續推進,例如半導體S廊帶與亞灣2.0計畫推動等。再加上新青安政策助攻,小宅需求穩定,進一步推高房價。

台南、台中同樣受到科技產業帶動,創造就業機會,未來還有交通等重大建設題材紅利加持,加上區域內新興重劃區的發展,促使房價持續攀升。

陳金萍表示,過往中南部地區的居住習慣多為坪數較大的住宅,但隨著房價上漲,購屋負擔逐漸加重,而買家購屋目光漸漸轉向坪數較小、總價較低的產品。再者,中南部地區房價基期相對較低,因此房價漲幅也顯得更為明顯。

大坪數住宅和小坪數住宅近五年平均單價。資料來源/永慶房屋
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