四大變數 專家：明年房市量縮價跌

明年房市將進入冰河期。永慶房屋、五九一新建案昨天相繼公布二○二五年房地產趨勢，永慶房產集團業務總經理葉凌棋預估，受經濟情勢、房市政策、兩岸關係、地緣衝突四大變數衝擊，明年房市「量縮價跌」，全年交易量估年減百分之十八至百分之二十一，將是近七年來交易量首度跌破二十九萬棟大關，房價更有百分之七至百分之十五的跌價空間。

李同榮：台南率先領跌

趨勢專家李同榮也預言，二○二五房市將進入「主跌」階段，全年交易量可能縮減百分之十至百分之十五，價格平均下修一成，台南率先領跌。

據政大永慶即時房價指數，今年第四季七都房價已全面反轉，由漲轉跌。

若進一步觀察七都房價指數的變化，新北、台南較二○二四年第三季下跌百分之二內，跌幅較輕，台北、桃園、新竹縣市與台中則季減百分之二點三至百分之三點三，高雄季減減幅逾百分之四。

葉凌棋說，今年第七波信用管制後，房市急速冷卻，銀行放貸減緩連帶影響成交量下跌，十月以來「價量俱跌」，不少屋主嗅到房價缺乏上漲的力道，委售量持續增加。展望明年，剛需強勁的區域房價估跌幅百分之七至百分之十左右；過度投機炒作的區域房價，甚至有百分之十至百分之十五的跌價空間。

今年推案創歷史紀錄

根據五九一新建案統計，今年全台總銷金額爆出二點五六兆元天量，再破歷史新高，若以台北大巨蛋造價約四百億元估算，已可孵出逾「六十顆巨蛋」，規模相當驚人。

但專家指出，今年房市上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行雖然刀下留人，但有鑑於第七波管制又快又猛，許多建商來不及收手只能硬著頭皮上場，估計「量多、人少、買氣冷」的情況仍將持續。

央行九月十九日理監事會揮出歷年最重的打炒房「組合拳」，首張「成績單」也出爐。十一月，除一直被列管的工業區閒置土地抵押貸款撥款金額「掛蛋」外，第七波房市管制鎖定的四大類貸款，包括公司法人房貸、第三戶以上房貸、豪宅貸款及餘屋貸款，平均貸款成數全數跌至三成以下，銀行撥款金額也較加碼管制前大幅萎縮。

央行九月新增規定，第二戶房貸最高成數由六成降為五成，並由原先「特定地區」擴大實施地區至全國。

十一月第二戶房貸平均貸款成數跌至百分之四十八點○一，較第七波管制上路前的百分之五十七點九一大減近一成，撥款金額從逾四十九億元減至不到九億元，驟減四十億元。

統計這五大類受限貸款，九月銀行合計撥款一三一點九七億元，十一月只剩十四點七一億元，僅九月的一成水準。

五九一新建案總編輯李忠哲分析，明年最大的未爆彈仍是「房貸」問題，短期內，央行對資金的「源頭打擊」還未結束，再加上年初適逢美國大選交接期等外部變數，都讓房市像遊走在鋼索上。

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