傳統旺季不旺、預售買氣冷清清 專家:房價最快下季鬆動

今年房市如同洗三溫暖,傳統第4季旺季不旺,預售市場買氣冷清清,針對房價,專家指出,目前房價漲勢有所收斂、短期見壓,最快明年第1季就會見到房價鬆動,但仍以區域表現為主。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯表示,各方相當關切的房價,目前漲勢雖然有所收斂,卻未出現血流成河的走勢,近年政府幾波打炒房下來,市場已形成「大漲小回」格局。如今交易量固然受挫,但目前頂多算是「皮肉傷」,短期內要看到房價大幅修正仍有難度。

不過,若是財務壓力相對大的小建商,若是市場持續冷清半年,甚至一年以上,或許部分區域的賣壓就會日益漸重,房價就會有鬆動的可能性。

住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,對購屋族來說,最大的影響就是在於貸款問題,目前中古市場較多傳出價格修正,許多屋主心態已經放軟,也願意議價。不過,預售市場方面,則得看建商有無意願開出第一槍,但現在市場已經有送贈品、抽獎等活動,與上半年價格相對硬朗的情勢已經有所不同,算是另類讓利。

此外,倘若銀行貸款危機持續未解除,推案量大的蛋白、蛋殼區,比較沒有交通建設等利多條件的地區,明年上半年就有望有能見到鬆動的價格,不過需求較大的雙北市,價格上的調整空間可能就不會太大。

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