新青安別貿然退場 台中建商曝:青年購屋「壓力3大」

台中市不動產公會理事長林正雄說,2025年房市預測「定」,政策要穩定、產業要堅定,消費者要心定。記者趙容萱/攝影
台中市不動產公會理事長林正雄說,2025年房市預測「定」,政策要穩定、產業要堅定,消費者要心定。記者趙容萱/攝影

台中市不動產開發商業同業公會理事長林正雄今指出,今年在連續政策調控下,「價穩量縮」將成明年房市格局,呼籲政府,年輕人買房有「壓力3大」,盼新青安政策補貼不要貿然截止。

該公會今召開「房地產市場回顧與展望」記者會,選出2025年房市預測「定」。林正雄說,過去3年,是不動產政策最黑暗時期,推估有8至13萬預售屋買主累積三年要交屋,會公推估會有約4萬戶求貸無門,甚至被銀行拒絕,所造成恐慌,應為短期現象,明年預測「定」,政策要「穩定」、產業要「堅定」,消費者要「心定」面對,應可克服。

林正雄指出,基於第四季推案量已逐月減少,國土計劃法、碳費即將上路、目前整體的土地買賣都已經雙位數衰退,大多數建設公司不再積極購買土地,未來市場不如往日樂觀,但也因如此,到今年底,所有不可控的因素正式落幕,房市將回歸到正常市場機制。

林正雄說明,「壓力3大」,包括第一大壓力源,缺工與營建成本不降、土地成本日益高漲,房價漲是事實,第二大壓力源是社會的上班族多年沒有適度調薪,第三大壓力源則為物價有感上漲,20元、30元滷肉飯的時代已經過去了,生活基本開銷相信所有民眾都有感受到壓力。

林正雄認為,新青安政策補貼不要貿然退場,應有相對應配套措施,公會肯定政府推動社會住宅,但困難度高,包括跨部門整合以及土地取得、成本等,尤其近年營造成本高漲,很多社宅發包不出去、延宕,短期難以解決。

林正雄建議,政府的社會住宅政策需擴大與延續,在年輕人剛出社會的5至8年給予居住上的支持,另外若貿然把新青安停止,可能會有爆炸性的反彈,政府可比照過去國宅、勞宅,在新青安政策上,補貼年輕人,不論是從利率補貼、貸款年限的延長,別讓年輕人望屋興嘆。

台中市不動產開發商業同業公會今公布,選出2025年房市預測「定」。記者趙容萱/攝...
台中市不動產開發商業同業公會今公布,選出2025年房市預測「定」。記者趙容萱/攝影

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