房市寒流 北台灣推案腰斬…待售建案累計逾千件

房市寒流持續發威。聯合報系資料照
房市寒流持續發威。聯合報系資料照

房市寒流持續發威,住展雜誌昨(12)日發布代表北台灣新建案市況的「住展風向球」,11月燈號維持綠燈,分數43.6分,為去年9月、近14個月以來新低,11月推案量僅600多億元,較10月腰斬,同探近九個月以來低點。

銷售狀況不佳下,待售建案數累計逾千件。住展雜誌發言人陳炳辰指出,目前買氣下滑,建商認清事實,態度轉攻為守,以拖待變。

陳炳辰分析,目前需求面仍處於低檔,11月追蹤指標建案平均來客組數每周仍不到20組,為18.8組,較前月微增2組,平均成交組數每週是1.6組,比10月的1組小幅進步,增幅都屬有限。

進一步比較連續升息、禁止預售轉讓條例公布時期,當時賞屋量平均20-30組,成交有兩到三組,比現在市況還好,顯見買盤觀望氛圍未解。陳炳辰指出,若排除台北市文山區、新北市三重區、林口區及桃園市的中路重劃區等地個別大案拉抬,狀態將更為慘烈,市況好壞兩極,沒有品牌、地段加持案,寒風刺骨相當有感。

買氣不振,待售建案數走升。11月達1,017案,是今年6月來首次破千件,宜蘭地區、桃園市皆見明顯的去化不良,時值年末入冬,宜蘭縣市地勢與天候對房市本就影響甚懼,加上又遇大環境利空,天不時地不利人不來,加深衝擊性。桃園市則在像大園區、觀音區等二線區,因投資潮創造案量,面臨景氣逆轉,無力回天。

推案量方面,新成屋在11月推出近200戶,比10月增100多戶,量體仍不多,因先建後售本非主流,加上銀行房貸危機、央行限貸規範處處受限,合理表現平淡。

從今年3月起連續數個月的爆量預售推案,終在11月冷靜下來,總計僅600多億元,相比前月腰斬,也是九個月以來最低,11月不僅沒有破百億元指標案,相對亮點來到80億元量體新案竟是新北林口區廠辦案。

房產新訊
全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

全台22縣市單一自住「豪宅線」全數出爐 這一地284.2萬元最高

房產新訊
囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

囤房稅2.0今年5月開徵 這三縣市稅率與財政部基準不同

房屋搜奇
衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

衰!他看完新成屋每坪加碼1萬付訂金 入住發現排水孔內汙水「驚天逆流」

延伸閱讀

房市風向球 亮衰退黃藍燈

房市風向球 亮衰退黃藍燈

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

單一自住房屋現值「豪宅線」出爐 北市284.2萬元最高

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

南市、連江、竹縣 3縣市囤房稅率 與財部不同

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

每坪143.8萬 台中豪宅再現新高價

相關新聞

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

房市要迎寒冬?資深房仲曝經驗談:現在反而是入行好時機

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

囤房稅2.0開徵首年 22縣市公告適用1%優惠稅率基準

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房產溫度計/2025過年網友竟在討論「賠售潮」?專家解答了

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

房市喪鐘敲響了?案場每周來人僅14組持續秀下限

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

海嘯第一排慘 專家:房仲從轉業潮進入頂店潮

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

熱門文章

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

租屋族看過來!符合條件減免2萬1 專家教學「3步驟、3證明就可申辦」

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

舊屋價低空間大「裝潢完像新的」何必買新房?眾人搖頭:惡夢的開始

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

「台中這四種房我肯定不會買」!房仲:不好租、不保值、不好賣

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

房價不會因少子化下跌是假議題?專家勸:鄉下地方「真心不建議買房投資」

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

老爸「包租公」等於有錢人?兒曝月收10萬但有貸款:有什麼好羨慕的

商品推薦

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

兩年來首見!房市亮衰退黃藍燈 銷售人員「追劇度日」

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

蓋社宅導入預鑄工法 國家住都中心:每年至少推1案

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

信義房屋推雙影片招賢 揭透明晉升制與多元輪調

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

「幫忙處理大小事」信義房屋日本房產引路人 唐國軒獲獎受肯定

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

入職首年收入破百萬!信義房屋DEI政策助力 二寶媽家庭事業一把罩

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

房市真有「狀況不好」?房仲曝真相:有資金需求就會有市場

都更利多 新增社宅容積獎勵

都更利多 新增社宅容積獎勵

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

買房撿便宜 留意台中桃園重劃區

房貸總量管制 警報暫解

房貸總量管制 警報暫解

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

都更利多 新增社宅容積獎勵…授權地方政府加碼獎勵係數

內政部推社宅 拚八年50萬戶

內政部推社宅 拚八年50萬戶

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點

房貸滿水位緩解 國銀不動產放款占比探低點