房市最壞時刻已過?11月交易量趨穩

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

經歷9月與10月兩個月的震撼教育,住商機構統計11月旗下成交狀況後發現,全台交易量減少1.2%,比起去年同期減少32.6%,區域表現遠不如去年同期,但似乎有打底跡象。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨表示,經歷過九月與10月兩個月份的盤整,雖有零星個案降價求售,現在市況較之前舒緩許多,有不少賣方誠意降價,應是交易逐漸回神的重要因素。

各區表現上,相較於上月與去年同期,11月在陰霾中透出曙光,各都會雖全面年減,卻有新北、台中、高雄微幅量增,北市月減3.2%,年減20.6%,新北市月增18.9%,年減24.9%;桃園市月減10.6%,年減30.6%,台中月增9.2%,年減26.6%,台南月減10.5%,年減37.8%,高雄月增2.0%,年減38.3%,徐佳馨表示,在第四季交易結束之前,11月表現出乎意料,顯見買方持續醞釀中,關鍵在於價格接受度與銀行貸款態度。

大家房屋企研室公關主任賴志昶指出,綜觀近期市場,實務上不少買方誤踩第二屋或高總價貸款成數地雷,交易過程中風險大幅提高,另外隨著年底將至,加上農曆新年來得早,12月是否因傳統旺季有比較好的交易狀況,值得注意。不過以目前的態勢來看,關鍵在於第4季理監事會後是否有新的作為,若央行有新的作為,恐怕市場也難以承受。

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