新承作房貸利率 創近16年新高

中央銀行昨公布五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）十月最新放款利率，結果顯示，新承作房貸利率十月升至百分之二點二○一，為民國九十八年一月以來的新高水準，雖然離九十七年十二月的百分之二點五二三仍有一段差距，但創下十五年九個月以來新高紀錄。

專家指出，此趨勢有三大原因，包括：因銀行受限銀行法第七十二條之二限額，開始以價制量，再加上央行信用管制、新青安退燒相互影響。

統計顯示，十月本國五大銀行新承作房貸金額降至八百七十六億元，較九月大減二百三十四億元，中斷千億元走勢，也創下今年三月以來最低水準。五大銀行十月新承做房貸利率百分之二點二○一，亦較九月上升○點○一一個百分點。

央行經濟研究處副處長曹體仁指出，從房市的交易量和成交價格數據，可看出十月的確較九月下降，但是否成為持續性的趨勢，仍要觀察。

他說，十月因有颱風假，是否交易會遞延至十一月，就需要再進一步看十一月的數據表現，才能進行判斷。不過，隨著政府持續推動健全房市措施，政策慢慢發酵，若以六都建物買賣移轉棟數、信義大台北地區房價指數作為先行指標，六都房價較九月下降百分之六點八，台北市、新北市在內的大台北地區房價，也較九月下滑。

曹體仁認為，已觀察到新青安房貸降溫現象，從五大行的新青安房貸占房貸比重可看出，十月占比為百分之三十二點六四，從六月的百分之四十點九二高峰一路下滑，七月、八月、九月的占比，分別為百分之三十八點二三、百分之三十五點七三、百分之三十四點三七。

除新青安之外，首購族房貸也持續下降。曹體仁說，首購族房貸並非只有新青安貸款，因為新青安只能名下沒有房屋者申請。但其實從整體數據觀之，整體購屋房貸同樣呈下降之勢。

統計顯示，新青安九月增加三百八十二億，十月為二百八十六億，下降約一百億；整體購屋房貸金額，也從九月的新增房貸一千一百一十億，十月增量降為八百七十六億，增幅約百分之十一點二三，亦為今年八月以來增量的新低點，而去年八月正好是新青安開始上路。

針對利率走揚問題，他認為，主因是銀行風險控管，對財務條件較弱的客戶提高利率，這也是房貸利率升高的重要原因。聯徵中心統計顯示，目前自住房貸占總房貸餘額比重為百分之八十九點○六。

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