央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

台中市北屯區機捷特區住宅大樓林立。圖/鄉林不動產研究室提供
台中市北屯區機捷特區住宅大樓林立。圖/鄉林不動產研究室提供

央行是否在今年底祭出更嚴格的第八波信用管制?引熱議。全國商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰說,年底是交屋潮,光看數字易失真,應視實價登錄較為準確,建議中央不要有第八波打房,以免錯殺換屋族。

台中市今年前十月建物買賣移轉棟數較去年同期成長逾二成,主力以年輕首購族和豪宅置產族掛帥。

鄉林不動產研究室說,央行九月下旬祭出第七波房貸信用管制,但在房市蛋白區挾房價基期低及交通建設利多不斷,受自住客喜愛,以潭子區為例,前10個月建物買賣移轉棟數年增110%,就是受益於緊貼人口最多的北屯區,產生的外溢人口紅利。

賴正鎰說,台中產業與科技聚落發展快速,人口紅利一直是大台中區域發展最強大動力,小宅需求愈來愈多,家戶數成長快速;年底是交屋潮,光看建物買賣轉移數字易失真,只有實價登錄的數據,才能看出政策實施前後差異,所以打炒房的成效,最快也要等明年元月才會揭曉。

鄉林不動產研究室指出,9月央行祭出第七波選擇性信用管制,排除都更及危老案之外,緊縮購屋貸款成數,引起各界哀號,所幸央行提補救措施,這波打炒房排除首購、繼承者與換屋者(非高價住宅)等三大對象,目前全台房市交易趨緩、炒房族退場。

目前進入交屋旺季,台中市地政局統計,台中今年前10月建物買賣4萬5654棟,較去年同期3萬7695棟,年增21.9%。其中,又以北屯、南屯及西屯區合計1萬7627棟,占近四成,連帶周邊蛋白區房市受益,年增率前五大分別為潭子、梧棲、后里、龍井及豐原。

台中市北屯區機捷特區住宅大樓林立。圖/鄉林不動產研究室提供
台中市北屯區機捷特區住宅大樓林立。圖/鄉林不動產研究室提供
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