Q2房地合一稅20%稅率占比最高 平均繳稅81萬估賺400萬
根據財政部最新房地合一稅收統計，今年第二季房地合一稅共有近3.7萬件，其中比例最高的仍是20%稅率，共1.25萬件，占比約34%，每三件房地合一稅案件就有一件適用20%稅率，平均繳稅金額為81萬元，回推估算每件獲利約407萬元。
另外有約20%適用45%稅率，推估平均每件獲利150萬元，35%稅率也有8千件，占比為21.9%，每件房地合一稅金平均85萬元，推估每件獲利約243萬元，不過最可觀的還是適用10%的優惠稅率，雖然不到千件，但平均繳納稅金為32.8萬元，若加上400萬元的免稅額，獲利恐達728萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，房地合一稅收暴增，也反映房價從2016年後出現一大波漲勢，若從房地合一稅最普遍的狀況來看，20%的稅率應該是普遍最能被接受的稅率，也就是持有滿5年後釋出的機會最高，由於房價大漲過後，屋主可能面臨高額的房地合一稅負，因此可能會利用重購退稅或自住滿6年的400萬免稅額度節稅，但因為節稅效益頗大，難免會成為國稅局關注的對象，應該要充分了解相關的稅賦優惠規定。
統計顯示，今年第二季房地合一件數達3.7萬件，件數年增22%，件數增加最多的是10%的稅率，從去年第二季的301件，年增兩倍至969件，雖然平均繳納的稅金為32.8萬元，不過應多是適用400萬免稅額度後，剩下繳納10%的稅負，回推不動產可能平均增值728萬元。
至於件數最多的是20%的稅率，今年第二季達1.25萬件，年增30%，平均繳納稅金為81.4萬元，回推獲利金額達407萬元；至於短期交易也有19.7%案件數適用45%稅率，持有時間在兩年以內；另外房地合一稅率35%的占比也有21.9%，持有時間在2~5年。在房價大漲後，短期交易的比例並不低。
比較特別的是，全台房價大漲的狀況下，竟然還有約20%的比例不用繳納房地合一稅，可能與自住房地持有並設籍滿6年出售，400萬免稅額扣除後無獲利，或者短期出售扣除成本與費用後，帳面上沒有獲利有關。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
淡江大橋通車後台北變近了？代銷話術遭網友戳破真相：買淡水不如買桃園
不只看高低樓層！專家揭投資客偏愛「特殊戶型」...露台戶稀缺未必人人買單
買房投報率低恐變負資產？得勝老闆認了「買錯不如租」！點破購屋最危險迷思
房市量縮到連「賠售」都賣不掉？網搖頭直言：只是少賺而已
90年代法拍潮將重演？網憶當年「賠錢贖身」：銀行鑑價低於實價是在救命
結婚對數探歷史新低！情侶買房成試金石 專家：這點算好免變怨偶
為買房請假當房仲…這招「臥底」有用？專家揭殘酷真相：恐白忙一場
女兒當保人也沒用？交屋前缺73萬急求救 過來人點破：認賠買壽險保住房子
建築成本高所以房價不跌？得勝老闆用賣便當神比喻打臉：沒人買價格一定得降
領3年全被追繳？得勝老闆揭租屋補助「回馬槍」慘案…年終還不夠賠
易漲難跌 租金增幅連3年破2%
