房市正在「去槓桿化」 專家建議房貸族這麼做
根據聯徵中心最新統計，今年第1季房貸族平均貸款期數305個月，追平歷史最高，從去年第三季新青安上路以來，已經是連續三季站上300個月，房貸族平均房貸年期已經超過25年。
六都之中，台中平均貸款期數319個月最長，其次為桃園市318個月、新北市316個月，高雄市315個月，平均房貸年數都超過26年，使用30年期的房貸比例明顯拉高，過去房貸期數最少的台北市，也寫下297個月的新高。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，數據顯示，新青安政策上路後，在低利環境下，購屋人對長年期房貸大多「用好用滿」，平均房貸期數因此從2023Q2的295期，一口氣跳升到2023Q3的305期，大增10個月。
曾敬德表示，高房價壓力下，加上利率低檔，房貸族拉長房貸年限，除可降低房貸壓力，也可讓手上多些可以靈活動用的資金。
雖然沒有使用寬限期的統計，但實務上使用狀況應該相對普遍，先使用寬限期降低償還本金壓力，即使申請也可以先償還本金，資金上運用相對彈性。
不過，現在銀行對於房貸態度趨於保守，即使新青安40年期房貸也會謹慎放款，另外寬限期的部分，銀行同樣也不會像以前給的那麼大方，加上利率明顯提高，房市正進入「去槓桿」階段，建議民眾有錢就慢慢還。 
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行打炒房有感 去年第四季房貸授信季減36.3%
社會風氣才買房？房東「不願租老人、沒工作證」 他嘆：只是為了有地方住
交屋前發現房仲隱瞞漏水！該提告或協商減價？專家3實務建議：兩方同時求償
買房議價怎麼避免當冤大頭？專家教戰「5大技巧」：可以適時表現猶豫
新北每坪百萬房價區擴增 永和、新店、三重區新屋價格同步上升
兩大現象 新北市首環建案去化可能減緩
預售屋買氣凍 成交量探低點
擁台積題材區域 房市率先降溫
預售交易不到4千件探新低！「科技概念宅」衰退8成最慘
中正區豪宅竟賠掉4600萬售出！張旭嵐解析3原因：上波房市高點賣不掉
台南房價看漲、南科成下一個竹北？專家：東橋、鹽行、國平重劃區大利多
FB留言