央行打炒房 鬆綁兩族群 業者:資金水龍頭沒打開

房市示意圖。 聯合報系資料照
房市示意圖。 聯合報系資料照

房產專家指出,央行昨(9)日將定義明確化且部分標準稍微放寬,僅繼承族群獲解套,至於換屋族仍需簽切結才放款,顯見央行認為「換屋即破口」的態度未變,整體房貸資金水龍頭還是沒打開,第4季買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,央行不計入繼承取得的房屋數與房貸數戶,有利於繼承一族的購屋申貸,最受惠的是繼承族群。

不過,換屋族群的變化相對有限,仍要簽切結才能夠不受規定限制。以實務上來說,當前銀行不動產額度有限,切結客戶還要追蹤是否在一年內出售舊屋,否則要追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,銀行端還是會偏向多做首購型客戶,讓放款業務單純化。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,這次央行新制放寬內容中,對換屋族放寬不多,尤其「要交屋的換屋族」與銀行簽切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」的態度未變,真換屋族、繼承者們可寬心購屋,但資金有限的多戶投資者恐怕得想好下一步。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析,這次央行將定義明確化且部分標準稍微放寬,但許多購屋族仍需排隊申貸,還是需面對利率拉高等、貸款條件變差的情況,以此研判,第4季買氣仍是考驗,量縮趨勢不變。

值得注意的是,央行昨日豁免措施中,對於因信用管制、以致買方貸款金額少於預定貸款金額者,定調如「屬不可歸責於雙方」時,預售屋賣方可同意由「買方分期清償差額」,或「買賣雙方得選擇解除契約」、「成屋買賣雙方得選擇解除契約」。張旭嵐認為,若買賣雙方往解約方向處理,短時間會掀起解約潮。

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