房市恐現解約潮 首購族選擇增

回應外界第七波選擇性信用管制錯殺爭議,央行昨宣布,繼承取得房屋或有實質換屋需求的民眾,不受第七波房貸管制寬限期限制,不動產業者住商機構表示,此波鬆綁可造福不少民眾,但幅度太窄;信義房屋認為,此舉雖避開可能錯殺族群,但房貸水龍頭仍未打開。

由於第七波房貸管制影響下單買預售屋民眾財務規畫,央行特別提及買方貸款金額少於預定金額者,屬不可歸責於雙方時,可分期清償差額,或選擇解除契約。台灣房屋認為,這說明,形同解套,為限貸令開啟了解約的詮釋,不排除短時間內會有解約潮出現,可增加首購族選擇性。

央行為繼承房屋者們的新申辦購屋貸款寬限期解套,住商機構盤點內政部數據發現,今年前八月繼承移轉棟數達五萬八一五棟,為一九九九年來次高,僅次於二○二三年同期的五萬二一九一棟,此波鬆綁確實可造福不少民眾。

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析,少子化、高齡化,社會結構發生劇烈變化,繼承移轉棟數逐年增加,部分外地工作但繼承祖傳老屋的青年族群,由於名下有房或有部分持分不動產,想購屋卻逢信用管制無法享有寬限期,央行願給豁免,等於給繼承老屋的首購族一條活路,應能獲廣泛民眾認同。

另外,針對換屋族、已簽約者同樣被列入此波鬆綁措施,住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨說,看得出央行放寬適用範圍確實琢磨許久,且放鬆範圍比想像中更窄,除不溯及既往、不影響因繼承取得的多屋族等各方都無異議外,爭議較大的交屋、換屋族放寬幅度不大,切結期間仍在一年,顯見央行認為「換屋即破口」心態不變,鐵了心打炒房。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,切結換屋客戶還要追蹤是否在一年內把舊屋出售,否則追回多給的成數,在市場資金有限狀況下,銀行會認為多做首購型客戶比較單純,央行避開錯殺族群,但房貸水龍頭並沒有打開。

央行想防堵利用寬限期大玩財務槓桿的投資客,但也提供了退路選擇,央行指出,根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」、「成屋買賣定型化契約應記載事項及不得記載事項」相關規定,買方貸款金額少於預定貸款金額者,如屬於不可歸責於雙方時,已有相關處理機制。

央行舉例,預售屋賣方可同意由買方分期清償差額,或是買賣雙方可以選擇解除契約;成屋買賣雙方也可選擇解除契約。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,限貸令實施後,買賣雙方對貸款下不來,是否屬不可歸責於雙方的樣態有歧見,市場上衍生許多買賣糾紛,配套方案中特別提及買賣契約「不可歸責於雙方時」的解約機制,為限貸令開啟了解約詮釋,若買賣雙方朝解約方向處理,短時間內會掀起解約潮,市場待售物件增加,首購族選擇性也增加。

房產新訊
投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

區域觀測站
新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

新北多個開發案卡關中央? 內政部回擊:問題出在新北市

房屋搜奇
誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

延伸閱讀

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

投資客斷頭潮來了?前三季全國法拍件數增約一成 這縣市大增九成

提升城市救援能量 欣巴巴事業董座黃烱輝霸氣捐2消防車

提升城市救援能量 欣巴巴事業董座黃烱輝霸氣捐2消防車

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

台積電加持、現又評估蓋捷運 台南市五大區漲勢兇猛

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

誇張建商引眾怒! 「自毀預售約」不交屋 只給購屋族2條路走

相關新聞

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

一季少二個!六都僅剩這都房價所得比不到10倍

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

央行打房預售慘?海悅:30多個代銷建案維持順銷

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

前8月預售屋總銷額 勝去年全年

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

8月預售屋成交大減三成 後市可能持續降溫

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

10年房價所得比差距...台中、台南家庭得多4年不吃不喝 台北市持續吃土

熱門文章

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

「新屋2房900萬vs.27年屋3房600萬」怎麼選? 網看1重點:買新不買舊

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

會套住嗎? 國人今年前八月狂買預售10萬戶、1.75兆

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行年底前祭第8波打炒房?賴正鎰曝這原因建議:母湯!

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

商品推薦

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

買台北老飯店有何好處? 他們兩年轉手賺6500萬

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

10月房市驟凍! 李同榮:寒冬開始、這時間進入初跌段

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

只差一區 北市新屋坪價全破百萬

北市房價續創高  加速人口外溢

北市房價續創高 加速人口外溢

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬增訂太陽光電「強制拆除」條款並溯及既往 估影響上萬個案場

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

經部擬修法!新建案設太陽光發電 管委會要負「這些責任」

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

不是免稅額!他用這招送兒千萬財產 什麼稅都免了

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

央行重拳打炒房阻投資客 交易轉淡

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

六都買賣移轉棟數衰退 專家:房貸緊縮 Q4恐旺季不旺

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行第七波打炒房…全票通過 全體理事贊同加強房市管制力度

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

央行史上最重打炒房原因曝光 理事揭全因投資客:賭寬限期內房價漲

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦

都更條例修正新北14萬戶適用 民代提三因素盼政府公辦