打炒房政策連發 預售屋市況「高、中、桃」逆勢發熱

央行打炒房政策連發，近二月預售案場來人看房組數對比呈現兩極化，以南部為例則出現高雄熱絡、台南冷清的現象，顯見央行從減降令（限貸令）到第七波信用管制令接續發出後，讓區域房市短線趨於極端發展。

央行打炒房政策8、9兩月萬箭齊發後，預售928檔期迎來第一波試煉。從8、9兩個月單周平均的來人看房組數對比，9月的看房組數中，雙北市月減6~9%、新竹月減14%、台南則減近三成；不過，房價相對親民且基建題材更多元的桃園、台中、高雄三都則出現大幅月增，桃園增15%、台中三成、高雄甚至達四成。

據591新建案統計六都暨新竹縣市9月新案來人數量，雙北、新竹及台南等地下滑，其中，台南市8月每周平均仍有14組來人，到了9月卻陷入「保10」大關，月減幅近三成，成為首波央行打房下，受到衝擊最大的區域。不過，反觀桃園、台中、高雄買氣則不減反增，台中、高雄買氣相對暢旺。

591房屋交易網新聞公關組組長林哲緯分析，以此次央行取消寬限期、降低全國自然人第二戶貸款等措施來看，出手力道明顯較前幾次更重，短期內對房市勢必有所衝擊，目前市場已經傳出928檔期有多筆個案將延推，而買盤上，投資、換屋等買方更不敢輕舉妄動，造成部分個案的熱度有所冷卻，市場呈現兩極化發展。

以雙北地區來看，首都台北市由於房價基期高，市場一有風吹草動，買方自然相當敏感，因此周來人也有所滑落，而這一波打房對新北市外圍地區影響最大，買氣明顯急凍。不過，板橋、三重在內等一橋之隔地區，由於地利之便，不少個案仍能維持每周約50組左右的來客量，支撐新北以小跌作收。

至於跌幅最多的台南市，林哲緯指出，由於多為中小量體個案進場，集客力道有限，加上題材相對較為單一，仍以科技園區、半導體設廠等為主。又有打炒房讓市場吹起觀望風，即便928檔期推案量大放異彩，包含永康區在內，百億元指標案登場，南科周邊也有量體逾百戶的大樓案登場，但仍無法激出買方信心，也讓案場買氣提早入冬。

至於買氣不墜的高雄、台中及桃園市，個別案子也有極端現象，不少個案來人數已經低於十組，但指標大案挾帶基礎建設等利多，反而推升買氣不墜，像台中市更是呈現「蛋黃穩、蛋白冷」的情形，南屯區、北屯區等指標案人氣仍相當旺，但海線等外圍地帶，由於過往有不少投資、換屋等買盤，可說是位於這波打炒房的搖滾區，受創不小。

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