最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

房市示意圖。記者游智文攝影
房市示意圖。記者游智文攝影

遺產稅節稅有很多方式,其中夫妻財產差額分配請求權,可讓遺產總額大幅減少,可少繳很多遺產稅,是最常見,也最好用的遺產稅節稅妙招。專業地政士表示,這招用在現金、股票等遺產確實很好用,但用在不動產可能踩雷。

正業地政士事務所所長鄭文在表示,最近就有民眾用這招節稅,把過世父親留下的一棟億元透天店面,一半產權分配給媽媽,另一半繼承,雖然省了300多萬遺產稅,但近日想把該透天店面賣掉,赫然發現竟然得繳1100萬土增稅。

鄭文在表示,《遺產及贈與稅法》規定,夫妻其中一方往生時,生存的一方可依民法第1030條之1,對死亡一方所留下的遺產,依雙方財產差額,先行請求平均分配,分配完後,剩下來的遺產,再申報遺產稅。

譬如過世的先生遺產有5000萬,存活的太太名下沒有財產,那麼透過夫妻財產差額分配方式,一半分給太太,遺產總額立刻可從5000萬變成2500萬,可大幅減少遺產稅。

鄭文在表示,由於這招好用且合法,國稅局也主動宣導,成為民眾最常用遺產稅節稅方式。今年初,新北市一位民眾父親過世,留下一間價值上億元透天店面,民眾第一時間也想到這招,立刻幫母親辦理夫妻財產差額分配請求權。

由於父親身後只留下該店面,且母親名下沒有財產,經請求後,由母親取得1/2透天店面產權,剩下1/2則由媽媽和小孩共同繼承,並完成了繼承登記,省下了300多萬元的遺產稅。

民眾最初對此節稅方式很滿意,但不久後打算把該透天店面賣掉,換取現金,發現事情不妙。

原因是,該透天店面是父親在民國59年間結婚後取得,持有期間近54年,土地增值稅相當驚人。如果當初直接繼承,那麼繼承免徵增值稅,且增值稅時間重新計算。

但因其中有一半,透過夫妻財產差額分配請求權,分給了媽媽,增值稅並未歸零重算。由於該透天店面一直以來為營業使用,必須採用較高的一般土地增值稅率,民眾計算後,發現如果賣掉土增稅要繳近1100萬元,嚇得不敢出售。

鄭文在說,民眾當初如果選擇繳納10%的遺產稅,雖有遺產稅,但同年度出售不用繳納土地增值稅,上述的1100萬元土地增值稅也就不存在,但母親主張夫妻財產差額分配請求權,結果換算下來,得多繳納了近760萬元稅額。

鄭文在表示,夫妻財產差額分配請求權確實是很好用的節稅方式,尤其是現金、股票或是動產等遺產,能用一定要用,但如果是房子、土地就要考量土增稅,仔細比較稅額之後再做決定。

房屋搜奇
鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

鄰居家漏水要求修繕可擺爛嗎?有「鑑定證明」:不處理主管機關能開罰

區域觀測站
中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

中古屋是預售屋6折價 高雄三行政區「買新不如買舊」

區域觀測站
新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

新北中和「德光安居」社宅估2029年完工 供258戶入住

延伸閱讀

高雄大學特區房市熱絡  科技新貴青睞「芳崗河左岸」

高雄大學特區房市熱絡 科技新貴青睞「芳崗河左岸」

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

北投躍居交易量前五強 科技新貴鎖定捷運站周邊新案

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

租、買哪個划算?2月房租指數創新高 這區年增率達3%

相關新聞

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

全球豪宅都飆漲!平均漲幅達3.2%、首爾1年暴漲18.4%、台北排第26位

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

裝修一半被要求加錢...妥協或堅持?專家教5招:手機就能知道是不是冤大頭

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

老屋翻新增值空間大?業者提4點優勢、考量4成本:預算把關是關鍵

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

「老屋延壽」政府最高出50%…升級管線、加裝電梯、耐震補強!安娜:但應該很難推動

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

台積電讓房市崩跌?專家「央行未雨綢繆」:金龍海嘯是避免更大災難

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

豪宅住戶掛布條痛批建商「無信無義」!行家「5不買」:就算是明星也會踩雷

熱門文章

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

台積宅GG了?帥過頭點名4縣市「現在就賣」:能反應就只有下跌

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

雙北等不到房價跌?全台法拍待標量曝 專家也傻眼

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

買房子就是賺?張希希「這三種」:賣不掉、租不出去、還可能賠錢

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

連北市北投區預售屋都出現單坪130萬! 業者:科技新貴鎖定捷運周邊

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

等久就是你的? 新板這戶賺2,388萬 淡水再現6字頭

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

北市南京東路危老案整合成功 地上22層「富品南京」今動工

商品推薦

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

木柵房價超越景美!每坪成交均價達百萬...專家:台北市蛋白區漸消失

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

租客領半年租補遭要求繳回 國土署:非住家用稅率房屋

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

內政部:租金補貼經覆核不符規定者 可分期返還

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

金龍海嘯威力多大?新增房貸一季狂減1.5萬戶

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

去年Q4房貸利率 金融海嘯後新高

全國房貸件數 去年第4季大減25%

全國房貸件數 去年第4季大減25%

房仲數據「三高」 2025年挑戰大

房仲數據「三高」 2025年挑戰大

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

房仲要喝西北風了?不動產經紀業家數、經紀人、營業員三數據創新高

去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高

去年第4季房貸數量季減25%、房貸利率攀2.28% 創16年來單季新高

房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強

房仲家數從業人數創高 專家評估挑戰大加劇強者恆強

房市買氣回暖關鍵…安信建經:這件事沒做到 買方將持續觀望

房市買氣回暖關鍵…安信建經:這件事沒做到 買方將持續觀望

力挺內政部「老宅延壽」計畫!專家:政府終於找對路

力挺內政部「老宅延壽」計畫!專家:政府終於找對路