房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%
今年第3季「政大永慶即時房價指數」昨（4）日出爐，最新數據顯示，全國和六都、新竹縣市房價指數仍是季增現象，惟季增情況已見收斂，其中又以這波飆漲最多的台南市、收斂達4.2個百分點最多。
永慶房產集團研展中心總監郭翰分析，今年上半年受惠於台灣景氣復甦、台股持續上漲產生財富效果，以及新青安優惠房貸政策等，加速自住族群進場，購屋需求強勁，帶動房市交易量，房價推升力道猛烈；惟8月起，因部分銀行房貸將達滿水位，銀行緊縮不動產資金放款，導致成屋交易時間拉長。
郭翰表示，在銀行開始緊縮房貸之下，買方同步擔心申貸不易，購屋態度轉趨保守觀望，買氣迅速降溫，也導致房價上漲動力不足，也讓第3季房價漲勢季增幅收斂。
根據最新第3季「政大永慶即時房價指數」數據，全國房價季增幅從前季4.7%收斂至3.1%，顯示政府緊縮銀行放款資金下，市場買氣開始沉澱，房價漲勢隨之下滑。
以區域來看，六都、新竹縣市中，除了台中市房價持續上漲、季增幅仍放大至3.7%外，其餘漲幅均較上季減少，又以台南市、新北市季漲幅收斂最多，各達4.2個百分點、4個百分點；整體而言，台北市、台南市第3季房價季增率降至2%內，新北市、台中市季成長率在2%~3%，而桃園市、新竹縣市與高雄季漲幅逾4%。
不過，針對台中市，最新公布實價登錄資料顯示，台中預售屋在政府出重手打房下，從6月份買氣高峰時的每坪成交均價52.8萬元，到8月20日止一口氣降至48.5萬元，短短二個月就少了4.3萬元，降幅約8.1%。
郭翰分析，台南市近年來房價指數漲勢凌厲，當地房價因基期較低，因此房價一上漲，相對漲幅力道就很大。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
沒第8波打房！台中建商曝：第7波限貸令恐衍生房貸之亂
新青安持續降溫 11月受理戶數連六個月減少
建商借錢變難？金管會不動產金檢寶劍出鞘 劍指這兩項
11月這些房貸數據出爐 讓央行沒再加碼打炒房！
央行打房見效！黃舒衛：住宅市場量縮價修 商用不動產受惠3利多
央行利率凍、美聯準會偏鷹 台灣房屋：通膨預期將導致房市拉鋸
央行未再出手打房…住商：明年量縮格局難解 蛋白區價格仍會鬆動
房市可以鬆口氣？房仲業：央行盯上周轉金 房貸趨緊狀況未變
新成屋待售量破10萬創新高 內政部喊「買屋慢慢挑」
楊金龍揪銀行放貸2缺失 央行預告明年將加強專案金檢
房市掀起「金龍海嘯」 楊金龍：覺得五味雜陳，我並非英雄
FB留言