房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成
中央銀行限縮不動產放款，建商開工停看停；據內政部最新資料顯示，七月全國住宅開工量才剛寫下一點七萬多戶的新高紀錄，八月在央行調控政策下，單月開工量萎縮逾三成、降至約一點一八萬多戶，顯示房市前景不明，讓建商興建速度開始放緩。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，上半年房市價量表現強勁，甚至出現「買不到房子、買營建股」的聲音，尤其七月下旬就陸續出現「房貸之亂」，八月央行找銀行喝咖啡後，更確定把資金水龍頭關緊，可能是影響開工量下滑的原因。
曾敬德指出，九月第七波選擇性信用管制進一步限縮銀行資金，當前市場資金行情吃緊，住宅開工量也可能下滑。
據內政部資料，七月全國住宅開工量一萬七千三百三十一戶、創歷史新高，不過八月卻大降百分之卅一點八至一萬一千八百一十七戶，顯示在央行啟動銀行緊縮不動產放款下，已有建商對當前前景不明的市場，開始放慢開發案時程。
曾敬德分析，七月開工量創新高，八月雖然量能下降但也有近一點二萬戶，這些開工建案大多是今年大賣建案，加上先前市場已有聲音，銀行欲把一年沒動工的建融額度收回，讓不少建商未雨綢繆，趁景氣好、提前開工，先把未來所需資金確定下來，避免未來借不到錢。
曾敬德說，每筆建案開發商都會謹慎評估開發時程，以當前銀行緊縮銀根的態度來看，建案是否動工關係到後續整體開發時程與資金調度」，因此建商會謹慎規畫整體開發案的時程。
曾敬德強調，今年前八月全國住宅開工量較去年同期減少百分之八點四，應也與近兩年造價大幅上揚，以及缺工、工資高漲等有直接相關；據不動產資訊平台顯示，過去八季平均每季展期約一點五萬戶，而截至去年第三季止，建物展期開工總宅數約達一點九萬戶， 顯見缺工、工人薪資和造價大漲，都是影響建案動工時間的關鍵原因。
這波銀行緊縮不動產放款，以及缺工、工資和造價上漲等問題，曾敬德認為，大型開發商問題較小，但小型開發商可能面臨資金調度、造價高昂與發包不易等隱憂。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
梅艷芳信託讓母親安享晚年！律師點「頂客族應借鏡」：善用民事信託預防親友奪產
建商讓利到極限！亞昕總裁姚連地：業界「毛三到四」明年推案量恐再縮
月薪4、5萬真能買房？專家直言「當然有」：前提條件不要開滿
一支i18＝一年房租！六都逾半套雅房月租萬元有找
短租多付租金、房東賺到？資深房仲勸阻「後續很多欠租擺爛」：遇到租屋蟑螂更麻煩
半數租屋族一年租金等於一支 i18 萬元內套房這裡最多
存到第1桶金300萬該買房、買車還是衝股市？專家：先留緊急預備金再談配置
繼承、贈與、二親等買賣...房子留給小孩怎麼選？專家：關鍵在「未來出售成本」
北市十大熱銷社區曝 7國宅上榜、這棟「千萬有找」
買房修繕最高補助250萬！自購與修繕貸款利息補貼9/30截止、錯過再等1年
三井在台加碼！首度進軍物流 明年商場營業額拚500億、客房數拚1000間
