房貸緊縮衝擊!9月買賣移轉棟數月減7.4%、年增3.9%

根據五大都會區公布9月「建物買賣移轉棟數」,五都(高雄因停班課尚未公布)交易量合計為1.9萬棟,月減7.4%、年增約3.9%。圖/本報系資料照片
根據五大都會區公布9月「建物買賣移轉棟數」,五都(高雄因停班課尚未公布)交易量合計為1.9萬棟,月減7.4%、年增約3.9%。圖/本報系資料照片

根據五大都會區公布9月「建物買賣移轉棟數」,五都(高雄因停班課尚未公布)交易量合計為1萬9028棟,月減7.4%、年增約3.9%。其中,台北市月減11.8%,新北市月減1.4%,桃園市月減18.4%,台中市是唯一量增的都會區,較8月量增0.7 %,台南市月減11.8%。

統計顯示,台北市9月建物買賣移轉棟數2259棟,年減11.8%;新北5666棟,年增6.8%;桃園市3857棟,年減4.1%;台中市5033棟,年增12.7%;台南市2213棟,年增13%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,8、9月市場交易表現明顯衰退,不過因為房貸排隊等候時間拉長,影響過戶時間往後,加上持續有新建案交屋,9月建物買賣移轉棟數僅呈現微幅衰退。

各都表現差異上,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶認為,央行第七波房市管控措施衝擊,五大都會區買賣移轉棟數都有不同程度減幅,僅台中市維持平盤表現。觀察台中市各行政區表現,以太平區達828棟表現最受矚目,創該區自2011年有統計以來單月最高紀錄。

而桃園市是五大主要都會區中量縮最多的縣市,對此,中信房屋研展室副理莊思敏表示,一方面桃園今年6-8月交屋量相對較大,墊高了建物買賣移轉棟數基期,導致呈現較為明顯的量縮幅度。另一方面,桃園為大台北地區的親民房價區,除自住客外,近年吸引了不少投資置產型買方,現在眼看房市灰犀牛到來,投資客群大量離場,也讓桃園的交易量首當其衝。

另外,以今年第三季五都買賣移轉棟數表現,台北市單季買賣移轉棟數達7772棟,與去年同期相比成長11.6%;新北市1萬7393棟,年增16.1%;桃園市Q3買賣移轉棟數達1萬3577棟,年成長17.9%;台中市則有1萬5998棟,比去年同期增加28.6%;台南市則為7039棟,增幅11.7%;總計五都第三季買賣移轉棟數達6萬1779棟,與去年同期相比成長18.4%。

再以前9個月來看,永慶房屋研展中心副理陳金萍分析,五大都會區建物買賣移轉棟數表現,整體交易量合計為17萬4400棟,與去年同期相比年增22.9%。其中,台北市與新北市年增率已明顯收斂至二成內,台北市年增18.2%,新北市年增19.7%,其餘三大都會區仍有二成以上的成長,桃園市年增26.6%,台中市年增23.2%,台南市年增29.6%,不過五都增幅都已逐月收斂。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨提醒,第三季移轉棟數跟去年相比有不少增幅,主因為去年房市買氣受「平均地權條例」修法衝擊,買氣瞬間下滑,今年則有新青安貸款帶動,買氣成長。由於央行已祭出第七波房市管控措施,各界預測下半年房市趨冷,雖新青安優惠仍在,首購族群也不受央行這波打房影響,在剛性買盤持續加深支撐力道之下,下半年市場雖會量修,但價格仍朝穩漲局勢發展。

陳金萍認為,第四季通常是房市交易旺季,但今年在銀行房貸緊縮加上央行祭出第七波選擇性信用管制下,9月建物買賣移轉棟數仍尚未完整呈現政策對房市交易的影響,有待後續持續觀察。根據永慶房產集團預估,第四季房市急凍,房市交易降溫速度與幅度恐怕是史上之最。

五都9月買賣移轉動數統計。圖/住商機構提供
五都9月買賣移轉動數統計。圖/住商機構提供

房屋搜奇
社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

房產新訊
全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

房產專家
賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?

賣厝阿明/網友疑惑:出借名買房會影響未來購屋資格嗎?

延伸閱讀

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

2025年房市怎麼走?房仲全聯會:萬大線沿線看好、南二都考驗期來了

社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

社區公告「禁止養寵物」違法? 網曝事實:可以禁止

遠雄建設引領新住宅風潮  遠雄敦富打造社區共享理念

遠雄建設引領新住宅風潮 遠雄敦富打造社區共享理念

列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形

列報房租支出特別扣除額 賦稅署訂出5特殊情形

相關新聞

房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二

房仲票選十大房市新聞 賴清德國慶演說名列第二

今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋:難買又難貸

今年民眾房市心聲代表字「難」 台灣房屋:難買又難貸

2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品

2024房市代表字出爐 專家6字點出2025主力產品

11月六都買賣移轉棟數下滑 專家:一、二手市場同步量縮

11月六都買賣移轉棟數下滑 專家:一、二手市場同步量縮

今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟

今年全國移轉量 全年可能落在35萬棟

台銀再獲築巢優利貸承作權 首購族貸款期限最長40年

台銀再獲築巢優利貸承作權 首購族貸款期限最長40年

熱門文章

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

全台只2縣市房價撐住 估價師斷言接下來這樣走

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

這種複雜公寓也都更整合成功!永和大陳單元6將改建36層大樓

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

好嚇人!外牆被風吹倒 三重海砂屋都更通過

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

台中房價再創新高!七期豪宅「最貴」單價127.2萬元

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

缺業績?他買房發現屋主是房仲同事 內行人搬出法條:合規定

商品推薦

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

投資買盤急縮!11月六都買賣移轉棟數約1.98萬棟、年減15% 這都跌最多

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

愛山林董座祝文宇:明年房市 個案表現

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

打炒房效應!住宅建照核發量腰斬 建商推案呈現觀望態勢

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

獨/不動產總量管制衝擊都更 「這方式」在銀行吃閉門羹機率恐大增

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

獨/明年房市資金更吃緊 八行庫明年底前恐減少逾千億不動產放款

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

3颱風連襲新屋銷售!愛山林董座談房市降價 供過於求區「會涼很久」

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

央行打炒房效應 房市降溫 建物買賣數下跌

房貸負擔率創高 北市70%最苦

房貸負擔率創高 北市70%最苦

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

購屋痛苦指數站上高點 不吃不喝10.6年 才能買房

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速

內政部國土署規劃 雙北以外都更三策略加速

內政部除推動都更 容積獎勵放寬擬擴及危老

內政部除推動都更 容積獎勵放寬擬擴及危老

丈夫想拿起家厝增貸 聰明妻想出一招讓他閉嘴

丈夫想拿起家厝增貸 聰明妻想出一招讓他閉嘴