利率拉高 無寬限期 有房無貸面臨雙緊縮

中央銀行十九日宣布第七波選擇性信用管制措施打炒房,房貸利率跟著水漲船高。八大公股行庫針對首購族已拉高到百分之二點三至二點五,名下「有房無貸」這類無寬限期的購屋族,或是名下有一戶房貸的「二戶房貸族」,利率也拉高到百分之二點五至三之間。

行庫高層指出,由於央行這次特別鎖定「有房無貸」這類族群,要求取消寬限期,因此民眾要申辦貸款,要附帶向地政事務所申請資料,證明名下沒有房子;另一種證明方式則是因央行的新規定並未在夫妻間歸戶,因此若夫名下有房子,必須由妻作為借款人,才能不被認定為「有房無貸」。

一位大型行庫高層指出,央行這次儘管並未升息,但由於央行再度調高存款準備率一碼(○點二五個百分點),加上各大行庫仍有房貸資金水位吃緊的狀況,為了「以價制量」,普遍拉高房貸利率。雖然所謂的「地板價」仍在百分之二點一八五,但現在除了公教住宅的首購利率還有百分之二點一八五的行情,其餘房貸利率都走高,首購族也不例外。

根據本報訪查八大行庫最新的房貸利率行情,以首購族為例,台銀已接近百分之二點三五、一銀約百分之二點三,合庫、土銀、台企銀、兆豐銀的利率都超過百分之二點四,華銀和彰銀則在百分之二點五左右。

至於名下「有房無貸」和已有一戶房貸的非首購族,要申辦第二戶房貸的利率更高,其中合庫、兆豐銀約百分之三,台銀接近百分之二點九,土銀、一銀和彰銀約百分之二點五,台企銀和華銀約百分之二點八。

此外,據本報查訪,如果是央行定義的高價宅,除了貸款成數被限縮到僅有三成,行庫也同時大幅拉高利率,而且比二戶房貸利率高,據悉,台銀、土銀、合庫銀、台企銀等四家行庫的豪宅房貸利率已全面拉高至百分之三以上,其中台銀和土銀約在百分之三點一,合庫則接近百分之三點三、台企銀約為百分之三,彰銀也把利率拉高至百分之二點九五。

大型行庫主管指出,之所以不僅成數,連同利率也採取「分級制」,除了配合政策,也因為央行再度拉高存款準備率,已產生緊縮資金的效果,墊高行庫的放款成本,因此採取利率分級制來以價制量。

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