利率拉高 無寬限期 有房無貸面臨雙緊縮

中央銀行十九日宣布第七波選擇性信用管制措施打炒房，房貸利率跟著水漲船高。八大公股行庫針對首購族已拉高到百分之二點三至二點五，名下「有房無貸」這類無寬限期的購屋族，或是名下有一戶房貸的「二戶房貸族」，利率也拉高到百分之二點五至三之間。

行庫高層指出，由於央行這次特別鎖定「有房無貸」這類族群，要求取消寬限期，因此民眾要申辦貸款，要附帶向地政事務所申請資料，證明名下沒有房子；另一種證明方式則是因央行的新規定並未在夫妻間歸戶，因此若夫名下有房子，必須由妻作為借款人，才能不被認定為「有房無貸」。

一位大型行庫高層指出，央行這次儘管並未升息，但由於央行再度調高存款準備率一碼（○點二五個百分點），加上各大行庫仍有房貸資金水位吃緊的狀況，為了「以價制量」，普遍拉高房貸利率。雖然所謂的「地板價」仍在百分之二點一八五，但現在除了公教住宅的首購利率還有百分之二點一八五的行情，其餘房貸利率都走高，首購族也不例外。

根據本報訪查八大行庫最新的房貸利率行情，以首購族為例，台銀已接近百分之二點三五、一銀約百分之二點三，合庫、土銀、台企銀、兆豐銀的利率都超過百分之二點四，華銀和彰銀則在百分之二點五左右。

至於名下「有房無貸」和已有一戶房貸的非首購族，要申辦第二戶房貸的利率更高，其中合庫、兆豐銀約百分之三，台銀接近百分之二點九，土銀、一銀和彰銀約百分之二點五，台企銀和華銀約百分之二點八。

此外，據本報查訪，如果是央行定義的高價宅，除了貸款成數被限縮到僅有三成，行庫也同時大幅拉高利率，而且比二戶房貸利率高，據悉，台銀、土銀、合庫銀、台企銀等四家行庫的豪宅房貸利率已全面拉高至百分之三以上，其中台銀和土銀約在百分之三點一，合庫則接近百分之三點三、台企銀約為百分之三，彰銀也把利率拉高至百分之二點九五。

大型行庫主管指出，之所以不僅成數，連同利率也採取「分級制」，除了配合政策，也因為央行再度拉高存款準備率，已產生緊縮資金的效果，墊高行庫的放款成本，因此採取利率分級制來以價制量。

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