央行重拳打炒房! 房市交易急凍 永慶:第4季量能恐探史上新低

永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影
永慶房產集團業務總經理葉凌棋。記者朱曼寧/攝影

永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,央行實施第七波選擇性信用管制,已扭轉民眾對於房價持續上漲的預期,預估第4季買氣急凍,價可能盤整或下修,甚至第4季交易量可能探自1999年有紀錄以來新低量,年減幅恐探下26年來最大。

根據統計,今年前七月全台住宅使照核發量約7.6萬戶,顯示約有7.6萬戶預售屋交屋潮,不過,在銀行房貸緊縮與央行實施第七波選擇性信用管制下,拉高申貸難度,預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口,否則恐面臨無法順利交屋的危機。若以今年前七月住宅使照量推估全年預售屋交屋量約13萬戶,換算所需房貸總金額將高達1.3-1.5兆元,申貸量體相當龐大。

葉凌棋指出,在銀行房貸緊縮下,加上央行實施第七波選擇性信用管制影響,讓購屋貸款出現利率升高、估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消的狀況,即使央行並未升息,但銀行房貸利率上調幅度已等同於央行升息1.5至4碼之多。

另,銀行貸款估值保守則讓貸款成數不足成交價8成,且比6月以前的房貸成數可能減少0.5至1.5成左右,購屋族群必須準備更多自備款才能進場,直接衝擊市場交易量。

葉凌棋說明,根據集團內部資料統計,9月看屋諮詢、要約付斡與6月高點相比,均有四成以上的減幅,市場觀望氛圍濃厚,第4季房市急凍,預估2024年第4季交易量約5.3至6.2萬棟左右,較2023年同期約減少30%至40%。若進一步觀察歷年第4季交易量表現,今年第4季交易量將探自1999年有紀錄以來新低量,年減幅恐探下26年來最大。

葉凌棋指出,今年上半年房市交易熱絡,較2023年同期成長近三成,不過下半年受到國內銀行貸款緊縮,加上央行重拳打炒房,已經扭轉房市氛圍,過去驚驚漲的態勢不在,預估第4季買氣急凍,價可能盤整或下修,依目前交易量推估,下修2024年交易量至31.8-32.6萬棟之間,與2023年相比,成長3.6%至6.2%。

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