第3季土地交易金額 攀峰

今年第3季土地、商業不動產兩大市場成交量顯著提升。示意圖  圖/本報系資料照片
今年第3季土地、商業不動產兩大市場成交量顯著提升。示意圖 圖/本報系資料照片

仲量聯行昨(26)日發布最新商用不動產季報,台北市A辦租賃市場今年前三季成交量逾2.4萬坪,超越去年全年表現,第3季土地交易金額達837億元,是2014年有紀錄以來新高;商用不動產前三季交易量達1,531億元、是2009年以來高峰。

仲量聯行董事總經理侯文信分析,第3季土地、商業不動產兩大市場成交量顯著提升,主因科技業對產能擴充需求推動;以商用不動產來說,包括商辦、廠辦、工業地產等交易,在賣方釋放閒置高品質資產、透過資產優化策略,活絡市場買氣,如群創以約171億元出售南科四廠予台積電,友達以約81億元處分台南廠及中科后里廠房給美光等。

據仲量聯行第3季商用不動產季報資料,第3季商用不動產成交量達820億元,季增1.3倍、年增4.4倍,累計今年前三季成交量達1,531億元,寫下2009年有紀錄以來新高。土地市場第3季成交量達837億元、為2014年有統計以來新高,累計土地市場前三季交易量達1,694億元,已超過去年全年表現。

不過,侯文信提醒,央行祭出第七波信用管制,由開發商主導的土地交易市場預計第4季表現將受衝擊,成交量恐將萎縮,後續土地市場表現,將視建商對整體房市的信心有多少,預期業者購地信心將轉趨保守。商用不動產在政府「打住不打商」下,在近期銀行資金分配慌亂期過後,市場將重回經濟基本面,影響不大。

累計今年前三季土地、商用不動產所產生的資本市場交易量達3,225億元,為近三年同期新高。辦公室租賃市場部分,第3季台北市核心商業區之A級辦公室租賃成交量達6,825坪,累計今年前三季交易量達24,237坪,1已超越去年全年表現。

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