不動產貸款「三高」警訊 逼官方出重拳

不動產貸款出現「三高」警訊,逼出中央銀行重手打炒房。央行指出,2018年底至2024年8月底,國銀不動產放款集中度自34.7%上漲至37.5%、逼近歷史高點;不動產貸款餘額增幅近六成,超過總放款餘額的47.5%;房貸餘額與建築融資增幅54.1%及86.2%,也都超過總放款餘額及其他放款餘額的增幅。

央行指出,近年全體銀行不動產貸款占總放款比率走升,主要反映銀行貸款過度傾斜於不動產放款上,即不動產貸款(集中度公式的分子)增加的幅度,遠高於總放款增加(集中度公式的分母)幅度。

以今年8月底與2018年底全體銀行放款比較,此期間內不動產貸款餘額增加59.6%,遠高於總放款餘額增加47.5%,及其他放款(即總放款扣除不動產貸款)餘額增加41.1%,導致不動產貸款集中度增加2.8個百分點至8月底的37.5%。

進一步分析銀行不動產貸款餘額,今年8月底,房貸餘額較2018年底成長54.1%,建築貸款餘額更大幅成長86.2%。

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