7.6萬戶年底前交屋 首波打房重災戶

央行第七波打炒房新制啟動,年底前的交屋族群將成首波重災戶,這批交屋族數量體高達七點六萬戶,以台中市的一萬四七二二戶為大宗,而桃園、新北則陪榜,將成前三大受災縣市。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨指出,建商取得使用執照後須在六個月內通知民眾交屋,亦即今年前七月因預售案取得使照而被通知交屋的民眾,都將面臨央行房市新規發布後的貸款問題,預期也將成這次信用管制新制的首波重災戶。

馨傳不動產智庫執行長何世昌表示,在政府出手讓市場買盤進入「冷靜期」下,需留意預售屋大筆交屋和將進入第四季交屋旺季,是否會爆發違約潮。

何世昌說,此外「海嘯第一排」的成屋市場後續成交量將大幅萎縮,是否會出現大量資金斷頭的投資客降價脫手,進而撼動房價,值得密切關注。

據內政部最新資料,今年前七月全國住宅類使照核發量七萬六○三○戶,創近五年同期新高,年增率達百分之廿二點九;其中以台中市一萬四七二二戶最多,桃園市、新北市各有一萬二一九二戶、一萬八一七戶,將成災情最嚴重的都會區。

價格方面,大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示,央行祭出第七波房市管制措施未衝擊首購族,加上新青安優惠房貸仍持續,顯示房市剛性基本盤仍有撐,接下來房市將是「以盤代跌」格局,影響最大的將是成屋市場交易量萎縮,以及預售屋交屋是否有違約狀況。

至於未來房市前景,何世昌表示,一九八○年當時央行為打房祭出「禁貸令」,對照這次央行未使出「大絕招」,顯見「金龍風暴」是針對「利用銀行資金炒作房價者而來」,並希望透過大幅收緊銀行資金、「打消市場對房價上漲的預期心理」,長期而言,能讓房市朝正面、健康地持續發展。

從長遠影響來看,何世昌表示,換屋房型依然會續弱,小宅房型價格與買氣相對有支撐;不過,央行管制措施可能要視市況滾動式調整,以免打擊過重後又要動用更多資源救市。

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