「金龍風暴」後房市怎麼走？房產專家：買氣確定劃下休止符
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於熱錢效應、市場對未來房價上漲的預期心理，加上「房地合一稅2.0」、《平均地權條例》新修法中的預售屋禁止轉售等鎖住市場供給量，讓今年房市買氣狂燒，但在央行第七波打炒房管制上路後，今年房市噴發買氣確定劃下休止符。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年龍年房市經歷農曆年後「龍抬頭」，之後房價大漲的「飛龍在天」，到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制，正式進入「亢龍有悔」階段，房市在「金龍風暴」後，可望回歸理性，「不買會更貴的市場預期心理消散」，但長期而言房市會更健康。
何世昌表示，央行維持利率不變符合市場預期，台美利率脫勾將再延續下去。而央行持續提高存準率，影響層面不只房市；由於市場資金持續緊縮，股市也可能受到波及。第七波選擇性信用管制擴及全國，可能是著眼於資金外溢至非六都縣市，造成房價大漲。
另外，何世昌指出，名下有房者再購屋不得有寬限期，對市場影響有好有壞，負面衝擊是購屋資金壓力升高，將進一步削弱換屋族買盤，但同時也會讓房貸族償還本金的速度加快，降低銀行不動產放款水位過高的壓力。在如此嚴厲的管制下，預期第4季房市會持續盤整或微幅鬆動。
從長遠的影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐。惟央行管制措施可能也要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要花費更多資源救市。
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行第七波房市管制 國泰金調查4成民眾買房打退堂鼓
政策打炒房牽動多戶族群 房市贈與繼承移轉數攀高
前十月來自房產五大稅收達2,729億元 全年國庫估進補3,900億再創高
買不起就等繼承 內政部數據揭露：這兩大都會區最多「等房族」
今年房地產稅收挑戰3900億 寫下歷史新高 新成屋稅收更是一路走高
贈與移轉創新高！房仲：打房讓很多人這麼做
財政部長莊翠雲談新青安…違約率僅0.04%
永和大陳公辦都更案簽約 皇翔：購地、推案計畫不變
永和大陳案最複雜都更 引爆周邊行情
房價與生活壓力雙殺！7月「雙貸族」人數、房貸和信貸金額均創新高
壓力大房價高！信貸、房貸「雙貸族」創史上新高 人均背貸600萬
FB留言