「金龍風暴」後房市怎麼走？房產專家：買氣確定劃下休止符
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，由於熱錢效應、市場對未來房價上漲的預期心理，加上「房地合一稅2.0」、《平均地權條例》新修法中的預售屋禁止轉售等鎖住市場供給量，讓今年房市買氣狂燒，但在央行第七波打炒房管制上路後，今年房市噴發買氣確定劃下休止符。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年龍年房市經歷農曆年後「龍抬頭」，之後房價大漲的「飛龍在天」，到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制，正式進入「亢龍有悔」階段，房市在「金龍風暴」後，可望回歸理性，「不買會更貴的市場預期心理消散」，但長期而言房市會更健康。
何世昌表示，央行維持利率不變符合市場預期，台美利率脫勾將再延續下去。而央行持續提高存準率，影響層面不只房市；由於市場資金持續緊縮，股市也可能受到波及。第七波選擇性信用管制擴及全國，可能是著眼於資金外溢至非六都縣市，造成房價大漲。
另外，何世昌指出，名下有房者再購屋不得有寬限期，對市場影響有好有壞，負面衝擊是購屋資金壓力升高，將進一步削弱換屋族買盤，但同時也會讓房貸族償還本金的速度加快，降低銀行不動產放款水位過高的壓力。在如此嚴厲的管制下，預期第4季房市會持續盤整或微幅鬆動。
從長遠的影響來看，何世昌表示，換屋房型依然會續弱，小宅房型價格與買氣相對有支撐。惟央行管制措施可能也要視市況滾動式調整，以免打擊過重後又要花費更多資源救市。
▪央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
▪遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
▪何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
▪裝潢後發票要記得！備齊5資料、賣房時可免繳「百萬稅金」
▪月薪10萬「收支比」合規才有貸款8成？ 資深房仲推估「月收需達這數字」
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
財政部：截至今年2月底 新青安核貸突破10萬戶
稅率從低採計、餘屋持有期間排除天災 建商囤房稅兩大放寬
央行理事會明登場…銀行高層曝「大型行庫3警訊」 喊話：房市別再打了
新青安核貸逾10萬戶 財部：督導公股銀續查核非自住
遺囑對不動產繼承影響大 律師建議這三類人預立
遇天災房子賣不掉別怕！ 財政部曝囤房稅持有期認定新規
川普風暴來襲 恐衝擊國內房市？專家預期央行利率「不動機會高」
大陸建設攜手頂尖OMA 北市打造堆疊式地標新住居
何時回穩？不動產專家指「房市將由中南部領跌」 短期內市場有1變數
中和套房635萬元！明起33天、台灣金聯平價住宅100間出售
房地合一稅不會加重稅負！行家「2優惠有4適用條件」：出售無論盈虧都要申報
FB留言