「金龍風暴」後房市怎麼走?房產專家:買氣確定劃下休止符

央行四重拳打炒房。記者陳儷方/攝影
央行四重拳打炒房。記者陳儷方/攝影

馨傳不動產智庫執行長何世昌分析,由於熱錢效應、市場對未來房價上漲的預期心理,加上「房地合一稅2.0」、《平均地權條例》新修法中的預售屋禁止轉售等鎖住市場供給量,讓今年房市買氣狂燒,但在央行第七波打炒房管制上路後,今年房市噴發買氣確定劃下休止符。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,今年龍年房市經歷農曆年後「龍抬頭」,之後房價大漲的「飛龍在天」,到央行喝咖啡與第七波選擇性信用管制,正式進入「亢龍有悔」階段,房市在「金龍風暴」後,可望回歸理性,「不買會更貴的市場預期心理消散」,但長期而言房市會更健康。

何世昌表示,央行維持利率不變符合市場預期,台美利率脫勾將再延續下去。而央行持續提高存準率,影響層面不只房市;由於市場資金持續緊縮,股市也可能受到波及。第七波選擇性信用管制擴及全國,可能是著眼於資金外溢至非六都縣市,造成房價大漲。

另外,何世昌指出,名下有房者再購屋不得有寬限期,對市場影響有好有壞,負面衝擊是購屋資金壓力升高,將進一步削弱換屋族買盤,但同時也會讓房貸族償還本金的速度加快,降低銀行不動產放款水位過高的壓力。在如此嚴厲的管制下,預期第4季房市會持續盤整或微幅鬆動。

從長遠的影響來看,何世昌表示,換屋房型依然會續弱,小宅房型價格與買氣相對有支撐。惟央行管制措施可能也要視市況滾動式調整,以免打擊過重後又要花費更多資源救市。

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