六都買氣外溢「這縣市」異軍突起 上半年增逾35%、居全國第五

觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居全國第五,僅次於新竹縣市、台南市與高雄市,顯見彰化縣今年房市交易熱絡。圖/永慶房產集團提供
觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居全國第五,僅次於新竹縣市、台南市與高雄市,顯見彰化縣今年房市交易熱絡。圖/永慶房產集團提供

觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居全國第五,僅次於新竹縣市、台南市與高雄市,顯見彰化縣今年房市交易熱絡。

據實價登錄資料,今年上半年彰化縣前五大熱門交易行政區中,彰化市、員林市以成交量各達420件、230件,居交易量前兩名,區域每坪成交價各達24.2萬元、21.3萬元,和美鎮、鹿港鎮、二林鎮則位居第三至五名,成交量各達81件、58件、48件,每坪成交價各為23.7萬元、24.8萬元、13.8萬元。

據實價登錄資料,今年上半年彰化縣前五大熱門交易行政區中,彰化市、員林市以成交量各...
據實價登錄資料,今年上半年彰化縣前五大熱門交易行政區中,彰化市、員林市以成交量各達420件、230件,居交易量前兩名,區域每坪成交價各達24.2萬元、21.3萬元。圖/永慶房產集團提供

永慶房產集團研展中心副理陳金萍指出,彰化縣今年上半年建物買賣移轉棟數年成長35.7%,主要受惠於新屋交屋潮的挹注;相較於北台灣大眾運輸的發達,中南部相當仰賴自有交通工具的通勤方式,因此彰化市、員林市皆鄰近高速公路交通便利,吸引許多台中市通勤族前來置產,且開車半小時內可達台中鬧區的特點,帶動區域內中古屋、預售屋市場熱銷。

成交量最多的「彰化市」,上半年以420件成交量穩居第一;有巢氏房屋彰化縣府中山加盟店長高敏雯表示,彰化市是彰化縣最熱鬧的區域,生活便利性相當優質,與台中市也僅有一河之隔,走高速公路到台中市區只需30分鐘,加上台中捷運綠線延伸計畫銜接到彰化市,且鄰近火車站附近也有彰化第一間百貨公司的建設議題發酵,持續吸引周遭行政區人口移入。

高敏雯指出,彰化市中古屋每坪平均單價約在22~27萬元之間、新成屋則落在每坪30~40萬元左右,相同總價在彰化可以買到3房加車位,在台中僅能購買2房,在價格考量下,許多靠近彰化的行政區例如烏日、大肚區民眾都會到彰化置產。

而今年彰化建物買賣移轉棟數飆升,主要是預售屋完工交屋潮,許多年輕族群偏好小坪數、有管理的大樓,造就新成屋熱銷,連帶中古屋也水漲船高。未來在百貨公司、捷運綠線的加持下,預計會有更多購屋族到彰化市置產。

觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居...
觀察今年上半年各縣市建物買賣移轉棟數年增幅發現,彰化縣年增幅高達35.7%,位居全國第五,僅次於新竹縣市、台南市與高雄市,顯見彰化縣今年房市交易熱絡。圖/永慶房產集團提供

今年上半年交易量達230件的「員林市」則名列第二熱門交易行政區;有巢氏房屋員林饒明國小加盟店長黃麗滿指出,作為人口第二多的行政區,員林市的生活機能也不錯,緊鄰快速道路、高速公路,加上親民的房價,吸引許多通勤族選擇在此購屋,此外蓄洪池等公共建設,大幅度改善淹水問題,吸引年輕通勤族群。

黃麗滿分析,「員林市」中古屋每坪平均每坪單價約20~23萬元,相比於彰化市的價格更平易近人,千萬元內的大樓物件經常是一周內成交、供不應求。此外,員林市上半年也有大量的交屋潮,加上相當多的預售屋持續推案,大樓不斷興建的情況下,新市容帶動當地發展。在新成屋房價僅台中一半的吸引下,看好通勤族持續入住。

據實價登錄資料,今年上半年彰化縣前五大熱門交易行政區中,彰化市、員林市以成交量各...
據實價登錄資料,今年上半年彰化縣前五大熱門交易行政區中,彰化市、員林市以成交量各達420件、230件,居交易量前兩名,區域每坪成交價各達24.2萬元、21.3萬元。圖/永慶房產集團提供

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