房市928檔 推案量近兆元

央行第三季理監事會議將在十九日登場,各界聚焦央行能否維持獨立,透過調整選擇性信用管制措施,或調高存準率降溫房市,持續展現打炒房決心。專家指出,利率水準、物價漲幅、房地產過熱等條件,讓央行本季理監事會議有升息空間。台經院景氣預測中心主任孫明德就呼籲,央行無須擔心升息打擊經濟。

五九一新建案調查發現,上半年房市買氣爆棚,建商「地照買、案照推、房照賣」,信心未受影響,台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火,紛紛刷新區域新高紀錄,新北、台南及高雄也同步重返高檔,若再計入年初三二九的七千八百多億元,今年兩大檔期累積近一點八兆元案量,隨著年底還有多檔指標案,全年「保底二兆」幾成定局,是相當瘋狂的一年。

五九一新建案指出,今年九二八檔期,六都及新竹地區推案量合計九七七六點五億元,不僅較去年大增三千億、年增逾四成,更再度創下史上新高。

此次九二八雙北無比熱鬧,台北市更登頂推案王,北投、文山及南港等區突飛猛進,以量體最大的文山區,光「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦七百六十五億、近三千戶量體,案量更是第二名大安區二倍多;南港、北投也各有逾二百億左右案量,可說是北市推案生力軍。

新北市總銷達一八一九億元,直逼二○二二年締造的一千九百億高峰;進場個案數達六十件,較去年增逾二成,顯示建商信心火熱。

當前新北成屋較少,以預售、預推案為大宗,同時又有雙北買盤支持,整體銷況「四季如夏」。台中建商看好設廠、就業等題材積極搶灘,總銷一口氣飆到近一千九百億史上最高。

不過在限貸風暴影響下,買方態度與建商出現落差,許多投資客及首購族姿態趨向保守。

五九一新建案總編輯李忠哲提醒,新青安嚴審和限貸令來勢洶洶,且近期台股上沖下洗衝擊市場信心,市場暗流洶湧,民眾最好保持「晴天備傘」,降低槓桿、提高預備金,才能應付變化。

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