七都928檔期推案衝兆元…北市逾2,500億元稱冠

2024-09-14 00:36 經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

國內預售市場今年爆量成長，既329檔期後，928檔期再爆巨量。聯合報系資料照

國內預售市場今年爆量成長，既329檔期後，928檔期再爆巨量，直逼兆元。591新建案昨（13）日公布調查，今年928檔期六都及新竹縣市推案量達9,776.5億元，較去年大增3,018億元、年增44.7%，創歷史新高紀錄；供給部分，進場個案達401件，年增逾四成。

591新建案總編輯李忠哲指出，今年928檔期相當熱鬧，各縣市更是火力全開，光台北市一地就湧進2,500億以上，占全台近四分之一，年增翻倍，台南個案與總銷也年增高達兩倍之多。

591新建案分析，受惠上半年房市買氣爆棚，建商還是「地照買、案照推、房照賣」，信心絲毫未受影響，台北、桃園及台中等地受惠百億大案點火，紛紛刷新區域新高紀錄；新北、台南及高雄也同步重返高檔。若加上329檔期的7,800多億元，今年兩大檔期就累積近1.8兆案量，隨著年底還有多檔指標案醞釀，全年「保底2兆」幾成定局。

觀察七都表現，今年928房市台北市為推案王，主要是北投、文山及南港等區突飛猛進所致，文山區「元利四季莊園」、「信義富境」、「將捷旅境.」就聯手包辦765億、近3,000戶量體，案量更比第二名大安區高兩倍。

新北市總銷達1,819億元，直逼2022年締造的1,900億元高峰；且進場個案數達60件，較去年增加逾兩成，都印證建商信心火熱，當前新北由於成屋較少，基本上以預售、預推案為大宗，同時又有雙北龐大買盤支持，整體銷況仍是「四季如夏」，常見的大樓2、3房仍是供不應求，催生出許多快銷案，絲毫未受市場風雨干擾。

桃園市去年因延推案導致水位較低，在醞釀一年後迎來爆發，其中又以小檜溪、中路等地為主要戰場；新竹地區由於蛋黃區持續冷靜，這兩年由基期相較低的蛋白區如湖口、寶山等地撐起半邊天。

台中此次新案連發，建商看好設廠、就業等題材積極搶灘，總銷飆到近1,900億元，創下史上新高，熱區如北屯、西屯等區，分別都有超過400、600億元案量貢獻。

台南市因去年基期較低，今年在永康區有百億指標案、南科周邊也有量體逾百戶的大樓案等挹注量能；高雄推案熱區仍集中在北高雄左營、楠梓及橋頭一側，惟目前受制於房貸緊縮，兩地均面臨投資買盤熄火，首購及換屋等自住客追價力道鈍化，新案去化明顯放緩，銷況從上半年一屋難求轉為個案表現。