她租房給補習班漏掉優惠稅率 這招追回溢繳9年房屋稅
房屋稅依房屋現值區分成住家用、非住家非營業、營業用三種稅率，搞懂房屋類別才不會被多課稅！台北稅捐處分享，阿好嬸（化名）2021年把大安區房屋出租給語文補習班，每年房屋稅依照營業用稅率課徵3%房屋稅，某天偶然得知朋友也是出租給補習班使用，但稅率僅2%，經查詢後，納保官協助退給她前面9年溢繳的房屋稅。
房屋稅一年徵收一次，課稅期間是前年的7月1日起算至當年6月30日止，開徵期間為5月1日至31日止，繳納期間為一個月。
影響房屋稅金額最重要的就是稅率，房屋的稅率分成三大類別，包括「住家用」又分為自住1.2%、非自住1.5%；「非住家非營業用」，空置房屋或是補習班等非營業場所2%；「營業用」及診所、執行業務事務所用3%。
每年繳稅前要先搞懂自己房屋適用類別，才不會平白無故多繳稅，台北稅捐處分享，阿好嬸在北市大安區有房，前屋主租給人營業用，等到她接手時則是轉租給語文補習班使用，不知道兩者稅率有所差別，因此2011年至2020年都是按照營業用稅率計稅，每年房屋稅約2萬多元。
台北稅捐處說，阿好嬸之所以會發現自己稅率有誤，主要是有次與朋友閒聊，發現朋友跟她一樣都將房屋租給補習班使用，但對方稅率僅有2%，硬生生便宜1%，因此才到稅捐處尋求納保官協助。
聽完阿好嬸的敘述後，納保官建議，趕快回去準備租賃契約書、補習班立案證書、教育局核准設立函及招生資料等，備齊之後查明補習班設立登記及房屋實際使用情形，稅捐處最終核准追溯自2011年起可適用稅率2%，並退還9年來溢繳的房屋稅，讓阿好嬸感動得頻頻道謝。
▪豪宅稅門檻下修、工廠竟也中獎！專家教一招解套
▪衛浴不是乾濕分離、裝免治馬桶容易壞？過來人曝「注意1事」就沒問題
▪他驚1坪75萬買竹北「什麼都沒有」！ 網笑：75買得到要偷笑
▪兩側大樓「夾殺」透天…屋主不斷反悔條件超扯！建商吐辛酸：整合困難
▪房子出售兩三年為什麼都還賣不掉？「便宜治百病」：凶宅都能賣出去了
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
台南房價飆漲！重劃區各界看好：南台南、九份子、平實、星鑽成重中之重
房東必知！出租房屋當社宅享「免稅優惠」：每月房租1萬5內免繳
高雄房市漲勢驚人、屏東穩步成長 業者：低總價小豪宅將成主流
夫生前承諾「房給妻住」...卻被繼子告、每月付數萬元！律師：做1事可避免
房地產、股票怎麼搭配投資部位？行家「7房2股1現金」：適合長期持有
房市管制 預期暫不加壓
央行稱房市管制成效顯現 市場研判下周暫不推第八波房市管制
Z 世代對居家美感定義：不一定要豪華 但一定要有風格
為何房價看回不回？台灣2.8萬人擁3億以上 為新加坡3倍
買氣冷、政府稅收gg了！前兩月個人房地合一稅收57億 年減18%
年輕人都買預售屋...中古屋都誰成交？內行直言：當房東收租
FB留言