「當人頭房子登記在自己名下怕什麼？」專家曝三災難
為了申辦新青安，或更好貸款條件，有些人會找人頭「借名登記」。永慶房屋業管部協理陳賜傑表示，千萬不要因為朋友請託或一點人頭報酬，就答應讓別人把房子登記在自己名下。很多人以為房子登記在自己名下很安全，實際上可能招來三大災難。
首先，因為人頭不是實際購買人，無法掌握屋況與房價的所有資訊，朋友可能用AB約做高房價超貸。未來房屋轉手若有獲利，人頭也是名義上的納稅人，還可能面臨鉅額房地合一稅。
其次，若是實際購買人繳不出貸款，人頭也就是登記名義人也無法負擔，房子恐怕就會被法拍，法拍價格若不如當初貸款總額，人頭就得揹負債務，還會影響信用，未來若有急用錢或申請貸款的時候，信用不良可能會增加難度。
第三，借名登記如果牽涉做高房價，向銀行超貸、造假實價登錄等行為，登記名義人也可能被認定為共犯，觸犯刑法使公務人員登載不實、偽造文書、詐欺等罪。一旦被查獲，除了刑事責任，因為有詐騙銀行貸款的意圖，也可能被銀行追討不當得利的價額，甚至要求立刻立刻還清房貸，並註記有超貸紀錄，成為銀行往來的黑名單。
陳賜傑表示，過去就曾有民眾讓朋友將房子借名登記在自己名下，沒想到卻遭到朋友欺騙，不只利用受害人的信用換得更好的貸款條件，還做高房價向銀行超貸，繳款時卻人間蒸發。因為當初詐騙人以不合理高價購屋，使貸款總額更超出市價，即使賣房也不夠付。
陳賜傑表示，新青安由政府補貼利息給首購族，也出現不少投機客利用人頭違規申辦、甚至貸後轉租亂象。一旦被查到，優惠利率、寬限期與較長貸款年限會被追回，付款壓力倍增頭，繳不出貸款的風險很高，不僅賠了個人信用，連房子也可能保不住。
房地產推薦新聞
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
退休移民鄉下悠哉過活？台北房賣掉驚覺「 根本買不回來 」專家：現實很骨感
老父數億房產幾天內被搶走…補發證件印鑑5合一神操作！專家：打贏官司也早已被掏空
遺產留銀行比房產更難處理？專家揭「一夕凍結」盲點：只要有一人擺爛就卡死
5月交易量小幅回暖了！專家：台股強勁為房市醞釀潛在撐盤力道
華固奪東區「敦南大廈」都更案 總銷初估60億、單價站穩200萬
破盤級讓利迎戰房市寒冬！富旺9大新成屋案700戶補貼3年房貸利息
富旺股東會／董座林宗毅：推「超青安」力挺自住客全台最強成家專案
「以房養老」引爆家庭戰爭！專家直言：根本不是擔心爸媽、而是擔心未來資產變少
6年暴增百萬戶！全台七成房產由中高齡族掌握 專家：房市恐釀新危機
老屋主暴增百萬戶！專家： 未來比「誰接得到房」
日薪5千仍招不到人！營建老董無奈「年輕人不願進工地」：缺工問題恐導致房價更高
