八行庫房貸額度還有空間 臺銀1,200億元最多

中央銀行昨（2）日找銀行喝咖啡，會中傳出八大行庫回報目前尚存房貸額度，合計有8,000億元空間，惟未獲財政部證實。八大行庫中，額度最高的為存款最多的臺銀，最多有1,200億元可承作空間。土銀約有700億元，其餘行庫約在數百億元左右，合計八大行庫仍有數千億額度。

對於主管機關前後反覆的態度，國銀主管表示，此次會延燒出限貸潮，壓垮駱駝的最後一根稻草是央行8月底大動作督促銀行自主控管不動產貸款總量，這是央行根據中央銀行法選擇性信用管制的一環，與金管會主管的銀行法72-2條不同，因為確實有多家銀行在72-2條上限30%之下還有空間，卻在央行的無差別政策之下，造成限貸令的結果。

國銀主管指出，房貸是屬於「耗資金不耗資本」業務，而新青安推動房市熱潮是不爭的事實，央行注意到房市過熱，本就該出手抑制，但手段應可更細膩，央行強調是「道德說服」銀行自主管控到明年底前不動產貸款總量不成長，但銀行已當聖旨，其中就包含72-2條尚有水位的銀行。

例如近期停止收件的一家國銀，就不是因為到達72-2條的水位限制，而是配合央行控管額度，且總行控制每月撥款量逐月減少；尤其僅針對買賣件，名下房產已無房貸的「原屋融資」則不受影響，更加印證不是資金問題，而是配合央行總量管制。

8月底限貸令發酵之後民怨四起，當時就有國銀主管觀察此政策能持續多久。果然，連賴總統都出面說「過當」，但國銀主管無奈，強調銀行是配合政策。

央行一再強調近期民眾房貸困難是因銀行已接近72-2條上限或內訂警戒值，不過，國銀主管強調，大型行庫的1%可能就有400億元額度，況且每月還有攤還的本金動輒百億元入帳。現在問題是政府要求滿足民眾需求，一邊又有央行房貸總量管制，況且許多大型行庫已坦言過去的案件都還沒消化完，最後還是上有政策下有對策，回歸到此前「以價制量」或看「貢獻度」等作法。

央行重視的「不動產貸款集中度」6月達37.43%。有行庫高層說，央行心中的標準應是35%，故讓低於平均的銀行有空間應是較細膩的作法，而非一視同仁。

區域觀測站

專家帶路／淡海新市鎮低單價低總價 減輕購屋壓力

區域觀測站

淡海新市鎮 首購族愛

房產新訊

屏東套房＋存股千張00878...目標65歲退休！32歲台北人曝：現在已有243張