央行一杯咖啡降溫 8月七都平均房市交易量減兩成
中央銀行日前請銀行喝咖啡,希望本國銀行進行不動產總量管制,使得房市風向急轉彎。台灣房屋集團統計內部成交行情,觀察8月價量變化,六都和新竹縣市交易量,雙北交易下滑2成,七都整體交易量月減20.2%,整體交易量較去年減15.9%。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,雖然央行強調目前沒有限貸,不過銀行放款速度減緩,8月許多交易受到貸款不順,交易急煞,案件協調溝通時間拉長,進度受影響,尤其又以雙北總價高,貸款需求量大,影響最深,而中南部總價低,現金交易比重高,因此影響比北部略低一點。
中央大學台灣經濟發展研究中心發布「未來半年購買耐久性財貨時機」指標,「購買房地產時機」指標部分,本月為106.33點,較前月下降0.67點,也顯示購屋意願降溫。
張旭嵐分析,9月央行理監事會議,外界擔心還會有提高存款準備率,或是升息手段,干擾房市,不過因美國傳出降息規劃,若現在因央行示警和銀行自律後,從資金面讓市場交易熱度若受到抑制,接下來政府的調控手段,應不至於過於激烈。
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