房市熱 台經院預期央行2招降溫

國內房市升溫,中央銀行日前大動作找國銀「喝咖啡」,下達不動產貸款減降令。央行九月將舉行第三季理監事會,台經院產經資料庫研究總監劉佩真表示,不排除央行祭出第七波選擇性信用管制,可能會有兩套劇本,第一是擴大範圍,原本央行限制特定地區貸款,特定地區局限於六都加上新竹縣市,範圍可能擴大;第二為最高貸款成數可能再降。

台經院昨發布七月景氣動向調查,三大產業營業氣候測驗點「二降一升」,因全球製造業景氣復甦力道不均,國內製造業對未來景氣看法持平,營業氣候測驗點九十九點,小幅下滑○點○六點;房市受近期新青安嚴查,以及銀行房貸轉趨保守影響,營建業營業氣候測驗點轉為下跌,結束先前連續三個月上揚趨勢;服務業微幅上升○點○一點,對未來看法持平。

台經院指出,其中營建業雖然公共工程和建設需求增加,但因水泥稅貨物稅減半政策結束、預拌混凝土價格上漲和缺工問題,七月營造業景氣持平;且隨著下半年公共工程加速推進,預算創新高,景氣有望回暖。不過,七月主要仲介業者買賣交易較六月略顯下滑,主要是受到銀行對於房貸業務趨於保守,且政府對新青安違規嚴查,也對短期交易者造成影響,加上美國總統大選和台股回檔等因素干擾,造成購屋人信心受到影響。

劉佩真分析,不排除央行九月再祭出第七波選擇性信用管制,而且全球地緣政治疑慮未除,包括美國總統大選的後續影響、中東局勢及俄烏戰爭的變化,加上買賣雙方價格認知擴大,都會導致未來半年房市展望趨於謹慎。

而國內物價持續走揚,又面臨房市過熱問題,針對央行九月利率決策,台經院景氣預測中心主任孫明德說,央行每次利率決策都會考慮物價、經濟成長與台美利差等三件事,現在物價還在持續上升、央行對房市也有疑慮;央行今年前兩次會議都有升息或升存準率,第三季應會有類似動作。

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