名人找個家／張人偉 重居住品質

安泰銀行營運長（COO）張人偉說起來不算是買房、換屋達人，他到目前為止只有買下自住的一套房，並且自認買房的時機其實有點晚，但他的看房達人術，或許值得尚未買房的人參考。

張人偉買房的想法和現在講求買房兼具投資增值的「流行」不大一樣，比較講求房子帶給自己與家人居住的感受，以及可以享有的生活品質，而他最近因為孩子就學等因素考量，打算再買一套房，結果看房看了大半年實在覺得房價太貴下不了手，因此他考慮既然當前銀行普遍有房貸滿水位、限貸或以價制量的狀況，打算好好挑選等待時機，不會急著入手。

張人偉是台大會計系高材生，跳槽到安泰銀之前，他曾任職勤業眾信會計師事務所，如今他在安泰銀已經13年，擔任安泰銀行的營運長兼資安長暨公司治理主管，雖然是白領菁英層級，但是張人偉十多年前買房，大約是在這波房市大多頭的「中升段」，因此他自認買房的時間晚了些。不過，當時30多歲的他，和大多數的年輕人一樣，也是因為籌措自備款的壓力，才會等到婚後第一個孩子出世，才下手買房。

最近房市火熱有點近乎瘋狂，張人偉打算在台北市區買房子，結果看了大半年，對他來說開價都太高，不是買不起而是覺得負擔過重沒必要，因此近來銀行紛紛祭出限貸令之下，他研判房市又會開始波動，所以他打算再觀望一陣子，不必急著下決定。

張人偉在台北市看房子，並不是打算換屋，因為他很滿意現在居住的房子。由於張人偉是基隆人，所以他買房子也在基隆找，除了和父母較近，最關鍵的原因是，張人偉把居住環境、家人感受以及生活品質放在第一位，因此他選擇在基隆管理良好、環境優美的透天別墅社區，除了80坪的大空間，還有前院、後院，讓張人偉下班、放假時，待在家中可以徹底放鬆，享受居家生活。

也因為張人偉特別重視居處感受與生活品質，所以他第一次買房就希望能夠把他的住房理想一次到位，也沒有考慮什麼蛋黃區、蛋白區與增值潛力差異等。這也是何以張人偉說他買房買得晚，沒有更早一點、在這波房市大多頭起漲前就進場，因為一次到位表示他必須準備更多的自備款才能買到他理想的房子，所以時間只能緩一緩。

張人偉建議年輕人如果想要買房自住，應該早一點做功課，不一定要多早出手，但還是要早點做買房準備與規劃，才能適時掌握機會。至於目前市場狀況，或許年輕人如果沒有急切買房需要的話，也可以再多觀察一陣子。

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