降溫房市…央行祭不動產減降令 市場：斷掉資金供給

為避免不動產市場過熱，央行總裁楊金龍從上周起密集個別約談各銀行總經理，先從建融、房貸餘額成長量前十大者開始，直接祭出「不動產減降令」，要求銀行需全面減降不動產（房貸與建融）放款總量，本周將進入中小型民營銀行。

市場認為，央行祭出「不動產減降令」是要斷掉資金供給面，降溫房市。已有銀行高層擔心，這波房貸水位爆滿，各銀行早已全面管控房貸進件速度，購屋者要排隊等撥款，不然就是得承擔3%高房貸息，如今減降令再出，恐排擠到真正自住購屋者。

財經官員指出，楊金龍親自出面約銀行總經理來行「喝咖啡」，顯示央行對房市景氣過熱仍有疑慮，若無法透過「道德勸說」達到降溫效果，不排除9月將再祭出第七波房市管制措施。對此消息，央行官員昨日未予回應。

據透露，央行並未要求各銀行需減降多少部位，也沒要求需多久時間，換言之，央行並未設定減降不動產放款部位的目標值，全交由各銀行自行提改善方案。

各銀行需在8月底前向央行提報減降不動產改善方案。

知情人士透露，央行是鎖定2020年底到今年6月底，這近三年半來購屋、建融增額最大者，開始約談，並一路從大行庫、大型民營銀行，一路到中型民營銀行，等於全面管控。

會中央行出示了三大關切指標，並告知各銀行排名「落點」，首先是不動產放款集中度（購屋＋建融／總放款），6月底全體銀行平均是37.4%；二、不動產放款餘額，包括購屋與建融；三、非不動產放款占總放款比重。

央行提點各銀行老總，不動產放款集中度比率要下降，可多做企業貸款，但不只是擴大放款分母，最關鍵的是：要降低整體不動產貸款總量。

這次央行提早在9月19日理監事會前出手，銀行圈認為與過去央行一貫作法有三大不同。

約談更全面，幾乎所有銀行都到位，直接下達指示而非僅諮詢，更在會中提點各銀行管控力道需要再加強，銀行圈都感受與過往不同的氣氛。

財經官員透露，央行在第2季理監事會議上加碼打炒房，但央行房市政策緊盯的幾項關鍵數據，包括：房貸餘額年增率、不動產貸款集中度，以及銀行第2戶購屋貸款的撥款金額等仍持續「亮紅燈」。

據統計，國銀6月底房貸餘額10兆5,405億元，創新高，單月暴增1,069億元，連兩月暴增逾千億元，年增率10.21%、創三年新高；截至6月底，銀行不動產貸款占總放款比率為37.43%，仍居高位。

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