六都大調查 多地房租上漲

地方社會中心/連線報導

租金補貼非萬靈丹,甚至可能墊高房價?六都官員和房仲專家看法兩極,有人認為,房東確實會算入租屋補貼,墊高租金價格,銀行升息、房價上漲等因素,也導致租金水漲船高,但也有人認為關聯性不大,仍取決市場機制。

高雄市不動產仲介公會常監召集人鄭啟峰指出,近年高雄不分蛋白區或蛋黃區,房租平均約漲百分之十,政府租金補貼當然是原因之一,另有房價漲、銀行利率變高及政府課徵囤房稅等因素影響在內。

桃園市因應中路一號、二號社宅起租、續租,市府曾調查中路地區租金行情,桃園市政府住宅處長邱英哲說,六年來,當地平均市價租金漲幅約為百分之十五;轄內有八德一號、二號社宅的八德重劃區,近五年來平均漲幅更達百分之卅五。但開南、中央大學兩所大學周圍一公里範圍內的租金行情,近三年來平均租金分別跌百分之一點五和百分之四。

邱英哲表示,市府發現,部分房東雖同意房客申請租金補貼,但也同時提高租金;雖然社宅租金已打市價三至八折,但對年輕人而言,仍然墊高了租屋成本。

台中市林姓房東指出,因房租補貼、房貸升息兩項主原,尤其是商圈附近的大學城,漲幅一到兩成,甚至更高。也因租金補貼,學生對租金的耐受度更高,租金水漲船高。

台南市地政局長陳淑美表示,專業房東會委託業者招租,因會給服務費,難免加到租金上,導致租金增加。都發局長徐中強認為,租金補貼對房租影響小到可忽略,漲跌仍取決市場供需。

北市都發局表示,北市社宅租金是以區位條件、興建及營運成本,檢討訂定,每三年參考物價指數檢討,未有循市場行情漲幅調整的情形。

新北城鄉局住宅發展科長江怡瑩坦言,這幾年租金市場行情的確持續上漲,七年前至今漲幅約百分之十五左右,但城鄉差距大。

江怡瑩指出,新北社宅都選擇交通便利處,並附設托老托幼等設施,帶動周邊發展,加上這幾年人力物力材料等都上漲,周邊租金往上漲是必然趨勢,這幾年來上漲百分之十以上都屬於正常。但她認為與租金補貼沒有直接關聯,也規定房東不可因此漲租,否則民眾可向消保官投訴。

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