觀察站／房租補貼 愈補愈貴 賴政府別再錯下去
行政院上周宣布租金補貼一口氣擴大至七十五萬戶，相當於全台八成租屋族可享有補貼，也確實減輕青年族群短期負擔；但若長期墊高租屋市場價格，恐怕並非各界樂見。賴政府銜接政策，如何記取上一任教訓，全面性揭露租屋補貼政策與租屋市場因果關係，檢視傷疤重新敷藥，才是卓內閣真正的考驗。
二○一六年前總統蔡英文提出號稱「房市三箭」的住宅政策，包含改革房產稅制、健全租屋體系、建廿萬戶社宅，八年執政下卻背上「射垮青年」罪名。其中，租金補貼計畫原是鎖定青年族群，前期卻因規畫倉促、配套不周，不僅造成租賃對立，長期更可能因此造成房東預期心態，反倒推升房價。
再者，內政部一再強調房客申請租補無需房東同意，但租屋市場中，房東仍舊占據強勢地位，民眾看到的日常卻是，房東把申請租補的房客趕走、漲租，也無需內政部同意。
租金補貼政策長期以來都難解「租屋黑市」問題，然而面對租屋市場不透明，內政部上周宣布擴大租補政策時，端出的卻是大學城周邊租金行情，反映出的是官方的鴕鳥心態。一來是近年少子化使大學租屋市場下滑，與外界脫鉤；再來是政策初衷並非「補助大學生」，大學租屋市場與社會租屋主流是不同的房價指標。
居住正義目標本應是兼顧不同族群需求，推動保障居住權；租金補貼的政策目的，則是提供在租屋市場內經濟負擔能力不足的青年與一般家戶。賴總統的「住宅三箭」提出八年百萬社宅目標，若能達成將是長期解方，短期的擴大租屋補貼卻持續踉蹌，一旦租金上漲，也將影響社宅租金定價，政策成敗將環環相扣。
年輕人居住不易，租金補貼或許是短期特效藥，但若造成副作用，依舊是由年輕人承擔。如何確保市場穩定與社會公平，避免市場失衡，仍待政府端出穩定市場機制，不能再走回頭路。
房地產推薦新聞
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
討論區
大安區賠售率破10%...但仍等不到降價潮！專家點3原因：台股太強
銀行核貸3成...乾脆全現金買？代書勸退「未來想賣沒人接」：成數越低價值越低
股災房貸先ALL IN抄底0050？遭勸阻「絕對不行」：資產配置是買等反彈資格
空屋率跌破10%真改善？全台近90萬空屋 高雄稱王、台南六都最高
移居鄉下退休？專家戳破「度假不等於適合生活」：半夜心肌梗塞敢賭嗎？
大都更淪大蝸牛時代？「6類人」最難搞釘子戶：一樓店面、頂加都上榜
銀行錢荒 從個人燒向企業 中小型建商被迫轉向融資租賃公司籌錢
房市928檔推案 六年低點
企業賣地「漲價數額」有上限 僅能以公告土地現值計算可扣除額度
繼承自用住宅 優稅重新申請
公設地移轉 有條件免稅
