低基期重劃區 吸引買盤
新青安放款趨嚴，低基期預售重劃區吸買盤目光；據市調機構樂屋網統計，北台灣預售新屋每坪推案價3字頭重劃區還有13處，又以鳳鳴、八德兩大重劃區，因捷運三鶯線、桃園捷運綠線最受市場看好，區域預售行情每坪成交均價已坐穩35萬元。
據實價登錄資訊顯示，近一年北台灣七縣市預售屋每坪成交均價不超過4字頭的重劃區，共有13處，又以桃園市九處最多，其次為新北市三處，新竹縣一處。而每坪3字頭的平價重劃區中，新北市鶯歌的鳳鳴重劃區、桃園市八德的擴大重劃區最受看好，每坪成交均價各達39.91萬元、36.71萬元。
樂屋網調研中心經理洪安怡認為，鳳鳴、八德擴大重劃區都有交通建設挹注，因此帶動區域房價上漲，認為接下來兩區內的預售新屋每坪成交均價很快將站上4字頭。
洪安怡分析，「鳳鳴重劃區」位於新北市鶯歌區邊界，除新北市買盤外，也會吸引桃園市區、八德和龜山工業區的買方，區域買盤持穩，因此區域新屋價格穩步向上。
洪安怡指出，尤其在聯外交通上，鶯歌鳳鳴簡易車站工程進度已超過九成，預計今年11月底啟用，且捷運三鶯線LB12鶯桃福德站預計2025年完工，之後可銜接桃園捷運綠線，往台北的通勤時間也預計可縮短20分鐘，因此目前新建案最新每坪成交均價普遍已站上4字頭。
至於「八德擴大重劃區」同樣也有強勁的交通話題；洪安怡指出，該區有桃園捷運綠線G01站，區外的東北角也緊鄰G02站，預計2026年通車；此外，國道3號增設的八德交流道2030年完工後，也可望舒緩大湳交流道的車潮，聯外交通更加便利，讓區域房價獲得支撐。
▪房貸不是只有銀行能辦！專家曝「這1處利率超好」：別老當巨嬰抱怨
▪小坪數怪格局多！15坪2房「連行李箱都難塞」 專家：櫃體深至少要這尺寸
▪豪宅實品屋裝修1500萬...根本不夠！業者曝「景氣很差」：預算砍半不好使
▪「預售屋要蓋10年？」安娜揭真相：那是建商保守寫法
▪夫妻情深！傳具俊曄每天到金寶山陪大S 金山看房
延伸閱讀
相關新聞
熱門文章
贊助廣告
商品推薦
央行第2季利率及房市管制維持 專家：房貸續卡關、買氣仍低潮
高房價是政府寵的？他指新青安、低利率是幫兇：名義打房實際炒房
央行未鬆綁打炒房措施 房仲：買氣回溫難、現金客吃香
不鬆手！央行決議利率維持不變 專家：房貸卡關、房市將持續低潮
房市未鬆綁 房仲：央行「留校查看」、前景難明朗
央行連五凍！專家：避免房市硬著陸 再打恐動搖國本
新青安核貸件數公開！年薪80萬以下是買房主力 網酸：爸媽才是真主力
「不婚不生不買房」真的快樂一生？網質疑：根本是低薪逃避現實
65歲退休去當自家社區警衛？網一看秒拒：會被凹到死
14年前就預言「少子化不會讓房市崩盤」！他翻數據：只會越漲越兇
預售屋買去年高點...現在該咬牙撐或賠售？專家「2切入點」：跟風死得快
FB留言