預售屋市場好熱 三亮黃紅燈 預售屋推案量、待售建案個數走升
房屋預售市場熱到爆,住展雜誌昨(15)日公布最新房市風向球,7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈,也是今年第三度出現黃紅燈,創下統計以來的新紀錄。
7月住展風向球六大構成項目中,從分數來看呈現「二升、二平、二降」,兩項走升,分別為預售屋推案量、待售建案個數,二項下降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為52.9分。
在供給面上,預售推案量看齊3月329檔期,推案量逾1,200億元,較6月增300多億元,逾百億元大案包括新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」以及新北市板橋區的「立信雙星」等,其餘也有近十案均在數10億元量體。
相對之下,新成屋戶數維持低檔,推出不到200戶,具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,因為當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車, 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,讓建商無意於此都不意外。
陳炳辰指出,趕不及上半年推出的案子,建商在下半年第一個月打鐵趁熱、大推特推,另外評估8月台商資金解禁帶來買氣,也先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步推案亦免夜長夢多。
需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,平均成交組數每週約3.7組,較上半年略修。陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛,有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位。若以區域來看,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組數,成績不俗。
待售建案數上,案數降至916案,6月已跌破千案,7月再減逾50案,顯見買氣持穩,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。
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