預售屋市場好熱 三亮黃紅燈 預售屋推案量、待售建案個數走升

最新房市風向球,7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈。 聯合報系資料照
最新房市風向球,7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈。 聯合報系資料照

房屋預售市場熱到爆,住展雜誌昨(15)日公布最新房市風向球,7月風向球從綠燈轉為熱絡的黃紅燈,也是今年第三度出現黃紅燈,創下統計以來的新紀錄。

7月住展風向球六大構成項目中,從分數來看呈現「二升、二平、二降」,兩項走升,分別為預售屋推案量、待售建案個數,二項下降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為52.9分。

房市風向球分數與燈號 圖/經濟日報提供
房市風向球分數與燈號 圖/經濟日報提供

在供給面上,預售推案量看齊3月329檔期,推案量逾1,200億元,較6月增300多億元,逾百億元大案包括新北市土城區「新濠岳」與基隆市暖暖區的「甲山林城上城2-美麗上城」,超過50億元的指標案則有台北市北投區的「達麗河藴」、萬華區的「皇翔ASTER ONE」以及新北市板橋區的「立信雙星」等,其餘也有近十案均在數10億元量體。

相對之下,新成屋戶數維持低檔,推出不到200戶,具指標的為新北市中和區的「漢寶捷運學府No.3」,住展雜誌企研室總監陳炳辰指出,因為當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車, 7月正式上路的新版囤房稅亦令這類產品衍生風險,而現階段熱度又更傾向預售屋市場,讓建商無意於此都不意外。

陳炳辰指出,趕不及上半年推出的案子,建商在下半年第一個月打鐵趁熱、大推特推,另外評估8月台商資金解禁帶來買氣,也先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步推案亦免夜長夢多。

需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每週約29.8組,平均成交組數每週約3.7組,較上半年略修。陳炳辰分析,由於上半年買氣旺盛,有快速結案情勢,眼下新案多接近尾聲,甚至呈現區域新案真空,遂演買氣稍歇,但還算維持在中上水位。若以區域來看,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣的竹北區都有一定亮眼度個案,不乏傳出單周超過50組的來客組數,或單周10-20組的成交組數,成績不俗。

待售建案數上,案數降至916案,6月已跌破千案,7月再減逾50案,顯見買氣持穩,北台灣各縣市一致順銷,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區,不論是二線地帶有其比價效益,或是核心區新案稀缺,都有助於帶動新竹買氣。

房屋搜奇
2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

房產新訊
現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

區域觀測站
高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

延伸閱讀

內政部統計 第1季買賣取得住宅者女性多於男性

內政部統計 第1季買賣取得住宅者女性多於男性

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

台中長者換居社宅5個月僅1件申請成功 民代批方案失靈

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

三大超豪宅總銷68.8億 半數以上無貸款

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

2房預售屋「客廳有採光」買不到了? 專家建議多找2類型房子

相關新聞

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

房市變數增多!永慶提醒:小心「一屋多賣」預售屋詐騙

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

房市降溫 Q3房價漲勢收斂…全國漲幅降至3.1%

北台灣第3季推案量暴增近一倍

北台灣第3季推案量暴增近一倍

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

今年房產「廣告不實」開罰共7件 罰最慘案件曝光

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

第七波打炒房惹爭議 央行提繼承者補救措施

熱門文章

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

高雄美術館又淹 房價會跌? 專家:問一句話就明白

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

最好用遺產稅節稅大招有雷!他賣屋面臨1100萬重稅

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

現在買房怎殺價?房仲老總:把地板價變天花板

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

台中房價真的降了?預售屋近二月成交均價每坪少4.3萬元

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

逃命潮真來了? 專家揭「平轉、賠售」物件真相

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

新北哪裡房價泡沬最嚴重? 7區爆表「買不如租」

商品推薦

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

房市前景不明 8月住宅開工量 月減逾3成

繼承者 2原則享房貸寬限期

繼承者 2原則享房貸寬限期

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

獨/央行給繼承者買房寬限期 二大豁免前提出列

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

有房繼承反而不妙?業者曝數據:這群人購屋夢受阻

兩年後…北市商辦新案推升空置率

兩年後…北市商辦新案推升空置率

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

北市商辦承租量全年上看3萬坪 衝五年新高

打炒房…六都大案延後推出

打炒房…六都大案延後推出

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

他收到老家「出租通知」被追稅 納保官找出關鍵免繳了

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

央行打房風雲丕變 專家:928檔期變「救我吧檔期」

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

司法園區配地說明後天起跑 立委吳琪銘盼加速改變土城風貌

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

執行長挨轟月領30萬不做事 國家住都中心回應了

央行新制打炒房 房仲哀白忙

央行新制打炒房 房仲哀白忙