房市3度黃紅燈 專家:賣方市場

代表北台灣新建案市場概況的「住展風向球」,七月又從前月的綠燈升溫熱絡黃紅燈,為今年第三度黃紅燈。風向球六大構成項目呈現「二升、二平、二降」,兩項走升的分數為預售屋推案量、待售建案個數,二降為來客組數、成交組數,持平的是新成屋戶數、議價率,整體分數為五十二點九分。

在供給面上,住展雜誌發言人陳炳辰指出,時序來到下半年,趕不及上半年榮景的案子,建商在下半年第一個月即刻打鐵趁熱大推特推,另也評估八月台商資金解禁,先行布局,而下半年大環境變數愈增,加緊腳步以免夜長夢多,預售推案量看齊三月三二九檔期,推破一千二百億元,較六月增三百多億元。

相對之下,價碼面較吃虧的新成屋,戶數維持低檔,推出不到二百戶。當前新成屋房價高,已不大適用新青安方案,搭不上順風車,七月正式上路的新版囤房稅也讓這類產品衍生風險,現階段熱度又更傾向預售屋市場。

需求方面,追蹤指標建案平均來客組數每周約廿九點八組,平均成交組數每周約三點七組,較上半年下修,陳炳辰分析,上半年買氣旺盛時有快速結案情勢,眼下新案多近尾聲,甚至呈現區域新案真空,雖買氣稍歇,但維持在中上水位,新北市三重區、中和區、板橋區、淡水區,與新竹縣竹北區都有一定程度的亮眼個案,不乏傳出單周超過五十組的來客組數,或單周十至廿組的成交組數。

待售建案數也印證買氣持穩,案數降至九一六案,前月已跌破千案,七月再減逾五十案,新案市場量體最大的新北市去化狀態最佳,其次為新竹地區。議價率分數持平,可觀察開價與實價揭露成交價相去不遠,完全賣方市場下,讓利空間不到一成。

陳炳辰表示,北台灣下半年尚有台北市文山區、新北市中和區、桃園市中壢區,與新竹市香山區大案排定進場,將為重點觀察指標。

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